La tendance à la baisse réelle des prix de l'immobilier et des loyers se poursuit en avril

À l'échelle de la Turquie, la dynamique des prix sur le marché immobilier a continué d'évoluer en dessous de l'inflation en avril 2026. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté en termes nominaux, la baisse en termes réels s'est poursuivie.

L'Indice des Prix de l'Immobilier (KFE), qui mesure l'évolution des prix des logements en Turquie après ajustement de l'effet de qualité, a augmenté de 1,8 % en avril par rapport au mois précédent, atteignant une valeur d'indice de 223,4. Cependant, sur une base annuelle, alors que l'indice a progressé de 26,6 %, il a enregistré une baisse réelle de 4,3 %. En mars, le mois précédent, la baisse annuelle réelle avait été enregistrée à 3,4 %.

En ce qui concerne l'évolution des prix dans les grandes métropoles, Istanbul a connu une hausse de 1,6 % en un mois. À Ankara, le taux d'augmentation a atteint 2,6 %, tandis qu'à Izmir, ce taux a été mesuré à 2,1 %.

Une tendance similaire a été observée sur le marché locatif. L'Indice des Loyers pour les Nouveaux Locataires (YYKKE) a enregistré une hausse de 1,7 % en avril par rapport au mois précédent. En comparaison annuelle, bien que l'indice des loyers ait augmenté de 31,7 %, une fois ajusté de l'effet de l'inflation, la baisse réelle s'est établie à 0,5 %.

Selon les variations régionales, l'indice des loyers pour les nouveaux locataires à Ankara a connu la plus forte hausse annuelle avec 36,7 %. En revanche, ce taux est resté au niveau le plus bas à Hatay, Kahramanmaraş et Osmaniye, avec 21,5 %.

Les experts soulignent que la perte réelle des prix de l'immobilier et des loyers démontre que, dans un environnement de forte inflation, les augmentations de prix ne suffisent pas à compenser le pouvoir d'achat.