Le deuxième chiffre mensuel le plus bas enregistré pour les ventes de logements hypothéqués

La part des ventes hypothéquées dans le total n'a été à un chiffre qu'à 7 reprises au cours des 130 mois écoulés depuis janvier 2013, date à laquelle ces statistiques ont commencé à être publiées. Ces périodes correspondent aux mois de septembre, octobre, novembre et décembre 2018, janvier 2019, ainsi que septembre et octobre 2023. Au cours des 123 mois restants, la part des ventes hypothéquées dans le total était à deux chiffres. Selon les données de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB), la moyenne annuelle pondérée des taux d'intérêt des prêts au logement accordés par les banques est passée de 19,34 % le 26 mai à 41,67 % le 3 novembre.

"LES DÉPÔTS SONT DEVENUS PLUS ATTRAYANTS POUR LES INVESTISSEURS"

Le professeur Sefer Şener, membre de la faculté d'économie de l'Université d'Istanbul, a déclaré qu'avant les élections, grâce aux effets de la politique de taux bas, le taux annuel moyen des prêts au logement avoisinait les 20 % en mai, mais qu'il a augmenté depuis mai, parallèlement aux politiques de resserrement mises en œuvre par la TCMB avec la nouvelle équipe économique, pour dépasser désormais les 40 %.

Évoquant le recul des ventes de logements hypothéqués lié à cette évolution, M. Şener a fait les déclarations suivantes : "Alors que la part des ventes hypothéquées dans le total était constamment à deux chiffres, elle est en baisse constante depuis 3 mois en raison des politiques de la nouvelle équipe économique et des mesures de resserrement prises. Cette baisse est due en grande partie aux taux des prêts au logement, mais aussi à la hausse des taux de dépôt. Les taux élevés orientent les citoyens disposant de liquidités vers les dépôts bancaires. En d'autres termes, les logements sont devenus plus chers en raison des taux de crédit élevés. Deuxièmement, ceux qui disposent de liquidités préfèrent placer leur argent en banque en raison de la hausse des taux de dépôt. En plus de tout cela, l'investissement immobilier a commencé à perdre de son attrait en raison de l'inflation. Ainsi, même ceux qui ont suffisamment de liquidités pour acheter un bien immobilier se tournent vers les dépôts, où ils obtiendront un rendement supérieur aux revenus locatifs." Le professeur Şener a ajouté que la demande de logements financés par crédit continuerait de diminuer.

"LES PROMOTEURS IMMOBILIERS PROPOSENT DES SOLUTIONS VIA DES VENTES À TERME"

Le président du conseil d'administration de l'Association des constructeurs d'Istanbul (İNDER), Nazmi Durbakayım, a également déclaré que les ventes hypothéquées avaient atteint un point bas en raison de la hausse des taux d'intérêt, en plus de l'augmentation des coûts de construction et des prix des logements liée à l'inflation.

M. Durbakayım a ajouté : "D'autre part, la réticence des banques à accorder des crédits a porté un coup aux ventes de logements hypothéqués. Pour y remédier, les promoteurs immobiliers ont choisi de proposer des solutions en effectuant des ventes à terme en interne."