Le logement n'est plus un outil d'investissement
Jusqu'à il y a quelques années, les taux d'augmentation des loyers étaient calculés selon les données de l'IPC, avant d'être plafonnés à 25 % par une mesure gouvernementale. Dans les contrats renouvelés, il est impossible d'imposer au locataire une hausse supérieure à 25 %. Les propriétaires trouvent donc la solution en vendant leurs biens.
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L'experte en immobilier Gülcan Altınay a déclaré : « Les propriétaires ont mis leurs logements en vente car ils ne peuvent pas appliquer les augmentations de loyer qu'ils souhaitent. En raison d'un manque de demande, le taux de valorisation et la valeur des appartements stagnent à un niveau bas. »
LE LOGEMENT CESSE D'ÊTRE UN OUTIL D'INVESTISSEMENT
Soulignant que les logements ne sont plus des outils d'investissement et que les investisseurs se tournent désormais vers l'achat de locaux commerciaux, Mme Altınay a ajouté : « Dans la région de Thrace en particulier, les investisseurs ne cherchent plus à acheter des logements, mais des locaux commerciaux. Ils achètent des usines ou des ateliers industriels de petite surface pour y placer leurs investissements. Pour donner un exemple, ils achètent un atelier industriel de 300 mètres carrés à un prix de 900 ou 1 000 dollars le mètre carré, soit un investissement de 270 000 dollars. En monnaie locale, cela représente environ 7,5 millions de livres turques. Si vous souhaitez louer cet espace de 300 m2, le loyer est d'environ 1 500 dollars, ce qui correspond à environ 50 000 livres turques. L'amortissement se fait ainsi en 150 mois. »
« LES INVESTISSEURS SE SONT TOURNÉS VERS L'ACHAT D'ATELIERS INDUSTRIELS »
Précisant que le taux d'augmentation des loyers pour les locaux commerciaux était de 55 % en octobre, l'experte en immobilier Gülcan Altınay a poursuivi : « Comme ce taux est limité à 25 % pour les logements, les investisseurs orientent désormais leurs capitaux vers des locaux commerciaux, des ateliers industriels, c'est-à-dire vers des biens adaptés à leur budget. Par exemple, au lieu d'acheter un appartement pour 7 ou 8 millions de livres, ils préfèrent acheter un atelier industriel. Ceux qui ont un budget plus important choisissent des surfaces plus grandes ou achètent deux ateliers côte à côte. Ils louent ensuite ces espaces plus vastes à des industriels ou des usines plus importants. » Le taux d'augmentation des loyers pour les locaux commerciaux en novembre a été enregistré à 54,26 % suite à la publication des données sur l'inflation d'octobre.