Les équilibres changent dans l'investissement foncier : les zones les plus rentables identifiées
La dynamique de hausse des terrains non constructibles, qui avaient généré des gains élevés pour les investisseurs pendant la pandémie, s'est affaiblie. Selon les données d'Endeksa, les prix des terrains à travers la Turquie sont restés inférieurs à l'inflation au cours de l'année écoulée, et Istanbul, Ankara et Izmir n'ont pas non plus réussi à offrir de rendement réel. Le nombre de provinces ayant réussi à dépasser l'inflation annuelle n'est que de 9.
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Selon les données de la plateforme d'information immobilière Endeksa, une tendance à la baisse réelle a commencé pour les prix des terrains non constructibles, dont la demande avait augmenté particulièrement pendant la période de la pandémie de Covid-19. Alors que les prix des terrains ont été multipliés par environ 10 depuis janvier 2021, on observe que le rythme de croissance a ralenti au cours de la dernière année et est resté en dessous de l'inflation.
Dans les grandes métropoles comme Istanbul, Ankara et Izmir, les augmentations des prix des terrains sont également restées inférieures à l'Indice des Prix à la Consommation (IPC).
LE RENDEMENT RÉEL DANS L'INVESTISSEMENT FONCIER S'EST AFFAIBLI
Comparée à un IPC annuel de 32,37 %, l'augmentation moyenne des prix des terrains en Turquie s'est établie à 14,67 %.
L'examen des données par province montre que les prix des terrains n'ont augmenté au-dessus de l'inflation que dans 9 provinces. Diyarbakır et Kırşehir figurent parmi les provinces où les prix ont le plus dépassé l'inflation, avec des taux de croissance supérieurs à 60 %. Uşak est la seule province d'Anatolie occidentale à figurer sur cette liste.
RÉPARTITION DES RENDEMENTS DANS LES 9 PROVINCES AYANT DÉPASSÉ L'INFLATION
Selon les données publiées dans le journal Türkiye, les provinces offrant un rendement supérieur à l'inflation annuelle et leurs prix moyens au mètre carré sont classés comme suit :
Diyarbakır : Prix moyen au mètre carré 1 861 TL - Pourcentage de variation 69,34 %
Kırşehir : Prix moyen au mètre carré 299 TL - Pourcentage de variation 61,62 %
Hakkâri : Prix moyen au mètre carré 1 974 TL - Pourcentage de variation 47,75 %
Bingöl : Prix moyen au mètre carré 713 TL - Pourcentage de variation 45,81 %
Uşak : Prix moyen au mètre carré 207 TL - Pourcentage de variation 39,86 %
Şanlıurfa : Prix moyen au mètre carré 1 289 TL - Pourcentage de variation 37,27 %
Muş : Prix moyen au mètre carré 1 014 TL - Pourcentage de variation 36,47 %
Şırnak : Prix moyen au mètre carré 1 639 TL - Pourcentage de variation 34,12 %
Trabzon : Prix moyen au mètre carré 1 810 TL - Pourcentage de variation 32,70 %
LES TROIS GRANDES MÉTROPOLES SONT RESTÉES EN DESSOUS DE L'INFLATION
Au cours de la dernière année, les prix des terrains ont augmenté de 20,38 % à Istanbul, de 12,61 % à Izmir et de 8,04 % à Ankara. Ces augmentations sont restées inférieures au niveau nécessaire pour protéger l'investisseur contre l'inflation.
LES PRÉFÉRENCES D'INVESTISSEMENT SE SONT DÉPLACÉES VERS LES TAUX D'INTÉRÊT ET L'OR
Les représentants du secteur soulignent que les terrains, contrairement aux logements, ne génèrent pas de revenus locatifs et ne constituent pas un instrument d'investissement liquide. Alors que l'environnement de taux d'intérêt élevés et la volatilité rapide des prix de l'or orientent l'intérêt des investisseurs vers d'autres domaines, il est estimé que la demande pour les terrains diminue.