Les investissements fonciers en baisse, les ventes de logements en hausse : 2025 sera-t-elle l'année de l'immobilier résidentiel ?

Les préférences des investisseurs sur le marché immobilier évoluent de jour en jour. Les investissements dans les terrains et les parcelles, qui avaient suscité un vif intérêt notamment pendant les années de pandémie, ont commencé à diminuer à partir de 2024. Ces types d'investissements avaient atteint des niveaux records durant la période pandémique, enregistrant une demande importante en 2021 et 2022. Cependant, selon les données du TÜİK, les ventes de biens immobiliers non résidentiels (terrains et parcelles) ont chuté de 8 % à la fin de 2024 par rapport à l'année précédente, tombant à 1 million 588 mille unités.

Alors, quelle est la situation actuelle des ventes de logements ? Contrairement aux données notables concernant l'immobilier non résidentiel, les ventes de logements ont augmenté de 20,6 %, atteignant 1 million 478 mille 25 unités. Le rêve de vivre en harmonie avec la nature pendant la pandémie, la peur des séismes et le désir d'avoir une maison individuelle avaient poussé de nombreux investisseurs à acheter des terrains ou des parcelles.

Selon les informations du journal Türkiye Gazetesi ; d'un autre côté, l'attente de rendements élevés sur ce type d'investissements avait également fait grimper la demande. Cependant, à partir de 2023, les profits réalisés sur les terrains et parcelles ont été concrétisés et les ventes ont commencé. Une grande partie des gains obtenus a été réorientée vers les dépôts bancaires. Avec le dynamisme du secteur du logement, on a observé un transfert des dépôts vers l'immobilier résidentiel. De nombreux investisseurs ou personnes souhaitant devenir propriétaires se sont tournés vers l'achat de logements en contractant des prêts en complément de leur épargne. Selon les experts, l'intérêt pour le logement a commencé à croître à partir du second semestre 2024 et il est prévu que cette tendance se poursuive en 2025.

2025 SERA-T-ELLE L'ANNÉE DE L'IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ?

Alors, pourquoi les investissements se sont-ils tournés vers le logement plutôt que vers les terrains et parcelles ? Les experts du secteur immobilier ont énuméré les raisons de cette situation comme suit :

Demande accrue pour les projets immobiliers de marque : L'intérêt des investisseurs pour les projets fiables et dotés d'infrastructures sociales développés par de grandes entreprises de construction a augmenté.

Efficacité des campagnes des promoteurs : Les réductions sur les acomptes, les plans de paiement à long terme et les avantages supplémentaires ont séduit les acheteurs.

Baisse des taux d'intérêt bancaires : La réduction des taux des prêts immobiliers par certaines banques a incité les investisseurs à se tourner vers le logement.

Prix des logements restant abordables par rapport au marché : L'idée que les prix des logements restent à des niveaux raisonnables par rapport aux conditions du marché et l'attente d'une hausse des prix ont poussé les investisseurs à agir.

Les experts affirment que 2025 sera l'année de l'immobilier résidentiel et que les projets de marque, en particulier dans les grandes métropoles, susciteront davantage d'intérêt. Alors que le recul des investissements dans les terrains et parcelles devrait se poursuivre, on prévoit que le dynamisme du secteur du logement se maintiendra.

SITUATION ACTUELLE DES PRIX DES TERRAINS

Alors, quelle est la situation actuelle des prix des terrains ? À une époque, avec l'augmentation significative de la demande pour les terrains et parcelles, les prix avaient également grimpé. Par exemple, le prix d'un terrain de 500 mètres carrés aux alentours d'Istanbul a atteint celui d'un appartement 2+1 dans la métropole. Par conséquent, l'intérêt pour les terrains a diminué. Les experts résument la situation ainsi : à une époque, les gens se tournaient vers des terrains et parcelles plus abordables parce qu'ils ne pouvaient pas acheter de logement. L'objectif était de devenir propriétaire d'un titre foncier avec de petits investissements et, le moment venu, de vendre le terrain pour acheter un logement. Cependant, comme les propriétaires de terrains ont fait exploser les prix en fonction de la demande, les acheteurs ont commencé à adopter une approche basée sur la logique : « Au lieu d'un terrain, j'achète un logement 1+1, et en plus, cela me procure un revenu locatif ». Naturellement, une orientation vers le logement a eu lieu au détriment des terrains ou parcelles.

« UNE RÉALITÉ INCONTOURNABLE »

Le président de l'Union des entrepreneurs de Turquie (TMB), M. Erdal Eren, a déclaré lors de l'anniversaire des séismes du 6 février 2023 centrés à Kahramanmaraş, qu'afin d'éviter de nouvelles souffrances dans notre pays situé sur une zone sismique, une transformation urbaine axée sur les catastrophes doit être réalisée rapidement. Eren a déclaré : « L'accélération du processus de transformation urbaine est une nécessité inévitable. Alors que notre pays a besoin de 800 000 à un million de nouveaux logements chaque année, un besoin supplémentaire de 650 000 nouveaux logements est apparu après le séisme. Par ailleurs, compte tenu du fait qu'environ 6 à 7 millions de logements présentent des risques et doivent être renouvelés, il est clair que la transformation axée sur les catastrophes est une réalité incontournable. Pour éviter de nouvelles tragédies, il est attendu que l'État prenne des mesures pour réduire les coûts fonciers, facilite le financement et mette en œuvre des réformes structurelles concernant la pénurie de main-d'œuvre qualifiée dont souffre le secteur. »

« L'UN DES PLUS GRANDS PROBLÈMES EST LA PÉNURIE DE MAIN-D'ŒUVRE QUALIFIÉE »

D'autre part, l'étude intitulée « Secteur de la construction et dynamiques de la main-d'œuvre : Turquie '24 », commandée par le GYODER au BETAM, a été rendue publique. La présidente du GYODER, Neşecan Çekici, a déclaré : « L'un des plus grands problèmes de notre secteur est la difficulté à trouver de la main-d'œuvre qualifiée. Cette situation s'est encore aggravée après le séisme. Cette crise ne peut être surmontée qu'avec des stratégies à long terme, et non par des solutions à court terme. Notre rapport met en lumière la situation actuelle de notre secteur tout en offrant une feuille de route importante pour l'avenir. Dans ce contexte, en tant que GYODER, nous entamons des travaux pour créer une « Plateforme de main-d'œuvre stratégique à long terme » avec 7 ONG et syndicats sectoriels afin d'améliorer la qualité de la main-d'œuvre et de produire des solutions stratégiques. Notre objectif est de soutenir la structure des ressources humaines qui rendra possible un développement durable dans le secteur et d'assumer un rôle de leader dans ce domaine. »