Les préférences immobilières des Russes se déplacent de la Turquie vers Dubaï
Alors que les biens immobiliers dans les régions touristiques de Turquie étaient très prisés par les vacanciers russes, cette demande a diminué en 2024. La hausse des prix figure parmi les causes majeures de ce recul. Face à cette augmentation des tarifs, les Russes ont commencé à privilégier Dubaï pour leurs acquisitions immobilières.
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La Turquie, qui a occupé pendant plusieurs années la première place des demandes immobilières des Russes à l'étranger, a perdu de sa popularité en 2024. Selon des experts interrogés par Forbes, la demande immobilière en Turquie a chuté de 27,5 %. Parmi les raisons de ce déclin figurent la hausse des prix et le relèvement du seuil d'accès au programme de citoyenneté. Bien que la Turquie figure toujours parmi les 10 premiers pays où les Russes ont acheté des biens immobiliers au cours de la période janvier-juin 2024, la demande a diminué de 36 % par rapport à l'année précédente.
Le deuxième pays le plus prisé par les Russes, les Émirats arabes unis, et plus particulièrement Dubaï, connaît également une mutation. Selon les données de Forbes, les demandes d'achat immobilier à Dubaï ont augmenté de 61 % au premier semestre 2024. Les investisseurs se tournent davantage vers le marché de l'occasion et l'immobilier commercial. Par ailleurs, la tendance appelée « fix-flipping », qui consiste à acheter des biens anciens pour les rénover et les revendre, est en pleine croissance.
LA DEMANDE IMMOBILIÈRE CONTINUE D'AUGMENTER
En dehors de la Turquie et de Dubaï, les investisseurs russes manifestent un regain d'intérêt pour l'Europe. En 2024, la demande immobilière en Europe est en hausse. Les Russes souhaitant investir, notamment en France, en Espagne et à Chypre, cherchent avant tout à obtenir un permis de séjour dans l'Union européenne. Toutefois, le potentiel de rendement de l'investissement devient désormais plus important que l'obtention d'un permis de séjour.
L'Asie du Sud-Est est devenue la région la plus populaire pour les investisseurs russes. Entre janvier et mars 2024, les Russes ont acheté 9 300 biens immobiliers en Thaïlande. Bali, en Indonésie, ainsi que le Vietnam suscitent également un intérêt croissant. En Thaïlande, les investissements immobiliers varient en moyenne entre 150 000 et 400 000 dollars, offrant des options attractives à des prix abordables.
72 % DES ACHATS SONT RÉALISÉS À DES FINS D'INVESTISSEMENT
En 2024, les investisseurs amateurs sur le marché immobilier étranger ont laissé place à des investisseurs professionnels plus expérimentés et dotés de budgets plus importants. Les experts interrogés par Forbes soulignent que le marché fait désormais preuve d'une approche plus consciente et pragmatique. Les investisseurs amateurs privilégient davantage le retour sur investissement dans leurs décisions.
En d'autres termes, les investisseurs russes se tournent désormais vers des achats immobiliers à but lucratif plutôt que pour obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté. Par exemple, aux Émirats arabes unis, 72 % des achats sont réalisés à des fins d'investissement, tandis que les achats destinés à un usage personnel ont chuté à 28 %. Cette situation montre que les projets d'investissement et les marchés dynamiques suscitent un vif intérêt sur le marché immobilier.