Les taux des prêts immobiliers au plus bas depuis 2 ans

La réduction du taux directeur par la Banque centrale de la République de Turquie, qui a baissé de 6,5 points au total lors des trois dernières réunions du Comité de politique monétaire pour atteindre 39,5 %, s'est répercutée sur les taux d'intérêt des crédits bancaires. Cette évolution a entraîné une baisse des taux des prêts immobiliers à 37,91 % au 17 octobre, marquant ainsi le niveau le plus bas enregistré depuis le 1er septembre 2023.

Le taux d'intérêt mensuel des prêts immobiliers est tombé à 3,1 %. Le taux d'intérêt composé, qui avait atteint environ 48 % en juin, avait vu ses taux mensuels grimper jusqu'à 4 %. Cependant, certaines banques ont ramené ce taux jusqu'à 2,6 % grâce à des campagnes promotionnelles. Ces réductions ont considérablement allégé la charge financière des emprunteurs. Par exemple, pour un prêt immobilier de 1 million de lires sur 60 mois contracté à un taux de 2,6 %, la mensualité s'élève à 33 094 TL, tandis que le remboursement total tombe à 1 985 000 TL. Pour le même prêt contracté à un taux de 4 %, la mensualité atteint 44 201 TL et le remboursement total s'élève à 2 652 000 TL. Cette baisse des taux d'intérêt permet une économie totale de 667 000 TL.

AUGMENTATION DU VOLUME DES CRÉDITS

Les réductions des taux d'intérêt par les banques ont également stimulé le volume des crédits. Selon les données de l'Agence de régulation et de contrôle bancaire (BDDK), le volume des prêts immobiliers, qui était de 577,5 milliards de TL le 5 juin, est passé à 638,8 milliards de TL le 17 octobre. Au cours de cette période, une augmentation de 61,3 milliards de TL a été enregistrée dans les prêts immobiliers.

Selon les données de l'Institut turc des statistiques (TÜİK), le mois de septembre a enregistré le volume de ventes de logements le plus élevé de tous les temps pour un mois de septembre, avec 150 657 unités vendues. Les ventes de logements avec hypothèque ont augmenté de 34,4 % par rapport au même mois de l'année précédente, atteignant 21 266 unités. Sur la période janvier-septembre, les ventes de logements avec hypothèque ont progressé de 76 % pour atteindre 162 493 unités.

BAISSE ÉGALEMENT SUR LES CRÉDITS COMMERCIAUX

Les baisses de taux de la Banque centrale ont également entraîné une diminution des taux d'intérêt des crédits commerciaux. Au 17 octobre, les taux des crédits commerciaux ont reculé à 52,55 %, atteignant leur niveau le plus bas depuis le 22 décembre 2023. Bien que les taux des crédits commerciaux, qui avaient dépassé les 70 % en avril 2024, ne répondent pas encore pleinement aux attentes des industriels, ils suivent une tendance à la baisse. Les taux d'intérêt des prêts automobiles ont également atteint leur niveau le plus bas depuis le 14 juin 2024, à 36,3 %.