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Les ventes de logements chutent, la crise du logement s'aggrave

Le secrétaire général adjoint de la municipalité métropolitaine d'Istanbul (İBB) et urbaniste, Buğra Gökçe, a fait une série de déclarations concernant la crise du logement. M. Gökçe a déclaré : « La crise du logement que nous traversons est sur le point de se transformer en une crise humanitaire qui affectera notre survie. »

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Buğra Gökçe a commenté ses déclarations sur la crise du logement via son compte de réseau social.

Voici les déclarations de Gökçe :

Les ventes de logements ont chuté de 8,7 % en octobre par rapport au même mois de l'année précédente. Malgré cela, selon les données d'Endeksa, les prix moyens des logements en Turquie ont augmenté de 103 % en un an. Alors que la hausse a été de 89,6 % à Istanbul, les prix des logements ont augmenté de 121,1 % à Ankara, 98 % à Izmir, 91 % à Antalya, 74,7 % à Adana, 110 % à Muğla et 99,3 % à Trabzon.

Alors que les prix des logements augmentaient, les loyers ont également progressé. En Turquie, le loyer a augmenté de 127,8 % en un an. La hausse a été de 91 % à Istanbul, 178 % à Ankara et 131 % à Izmir. Aujourd'hui, à Istanbul, le loyer moyen d'un logement de 100 m2 est de 17 111 lires. En d'autres termes, une personne au salaire minimum ne peut couvrir que 67 % du loyer avec l'intégralité de son salaire. Ce taux est de 82 % à Ankara et de 75 % à Izmir.

Alors que les prix augmentaient dans cette mesure, les crédits immobiliers ont également progressé. Aujourd'hui, en Turquie, le prix moyen d'un logement de 100 m2 est de 3 millions 40 mille lires. Si un prêt de 2,5 millions de lires est contracté auprès des banques publiques avec une échéance de 120 mois, le montant de la mensualité s'élève à 98 258 lires. Par conséquent, 90 % de la population turque n'a pas la possibilité de rembourser un tel prêt.

UNE CRISE HUMANITAIRE S'AMPLIFIE CHAQUE JOUR

En raison de la hausse des prix des logements et des loyers, les travailleurs et les salariés ne peuvent plus devenir propriétaires. Ils se paupérisent. Alors qu'ils vendent leurs logements en raison de besoins croissants, les logements vendus sont achetés par des étrangers ou par des détenteurs de capitaux élevés possédant déjà plusieurs propriétés. C'est pourquoi le taux de propriété immobilière est passé de 73 % en 2002 à 56 %.

Alors que nos citoyens se paupérisent, les nouveaux arrivants sur le marché du travail, les salariés au salaire minimum et les travailleurs n'ont plus la possibilité de devenir propriétaires. En Turquie, le revenu moyen des ménages est de 8 201 lires par mois. Le revenu annuel moyen d'un ménage suffit à peine à payer une mensualité de crédit immobilier.

Alors que cette profonde paupérisation accroît la misère, les nouveaux travailleurs, les salariés au salaire minimum, les fonctionnaires et les salariés n'ont plus les moyens de se loger dans les grandes villes. Au-delà de l'achat, même la location devient de plus en plus impossible. C'est pourquoi l'exode d'Istanbul vers l'Anatolie s'accélère.

La crise du logement dans les grandes villes a deux facettes. Premièrement, alors que ceux qui sont employés dans des secteurs critiques tels que la production et les services migrent vers d'autres villes parce qu'ils ne peuvent pas subvenir à leurs besoins avec leurs revenus, nos secteurs importants créateurs d'emplois et de production sont confrontés à une grave crise de l'emploi qui affectera la production. Comme l'augmentation des coûts accroît également l'inflation et le coût de la vie moyen, et que l'administration publique ne protège pas les droits des travailleurs avec des politiques appropriées, la puissance de production ou la compétitivité de la Turquie diminue. Tout comme dans les secteurs de la viande, du lait, des œufs, du fromage, des légumes et des fruits, des hausses de prix liées à la baisse de la production nous attendent également dans d'autres secteurs au cours de la période à venir.

La hausse des prix des logements contraint les travailleurs, les salariés et les retraités à vivre dans des logements à haut risque sismique. Elle les condamne à vivre dans leurs cercueils. Ceux qui ne peuvent pas déménager dans de nouveaux logements continuent de rester dans des logements à haut risque, tout en sachant qu'ils pourraient mourir. Cela affaiblit la résistance de nos villes aux catastrophes. En cas de catastrophe, 4,5 millions de nos citoyens rien qu'à Istanbul seront confrontés à une crise du logement. Nous sommes confrontés à un problème de survie majeur qui affectera même la souveraineté nationale de notre pays.

La crise du logement est encore plus brutale pour les retraités et ceux qui travaillent dans des secteurs précaires. Malheureusement, nous voyons chaque jour dans la presse nationale un nombre croissant de citoyens âgés expulsés de chez eux parce qu'ils ne peuvent pas payer leur loyer. Si cette augmentation se poursuit, la Turquie sera confrontée à une terrible crise humanitaire où vivront des personnes sans abri et sans endroit où aller.

QUE FAUT-IL FAIRE ?

Cela fait un moment que nous l'écrivons et le disons. L'État doit intervenir sur le marché du logement avec des méthodes rationnelles et scientifiques. Jusqu'à présent, des institutions comme TOKİ et Emlak Konut ont préféré produire des logements de luxe et transférer des rentes plutôt que de produire des logements sociaux. Pourtant, le droit au logement inscrit dans la Constitution confère à l'État le devoir de protéger ce droit par des mesures prises en fonction de la croissance démographique et des besoins. Nous avons besoin d'une production de logements sociaux multidimensionnelle, planifiée, programmée et rationnelle.

Nous attendons des décideurs en poste qu'ils mettent tout de côté face à ce tableau, qu'ils agissent en coordination avec les administrations locales et la société civile par le biais de processus participatifs et transparents, et qu'ils agissent dans un esprit de mobilisation. Nous devons trouver et mettre en œuvre des solutions avant qu'un tableau encore plus effrayant n'apparaisse.