Les villes les plus rentables pour l'investissement immobilier en Turquie ont été dévoilées
L'investissement immobilier, qui s'imposait comme un rempart contre l'inflation, commence à perdre cet attrait en raison des taux d'intérêt élevés sur les crédits. Selon les données de mars, dans de nombreuses villes du pays, la hausse annuelle des prix de l'immobilier est restée inférieure à l'indice des prix à la consommation (IPC), entraînant une perte de valeur réelle pour les acheteurs. Alors que les achats sont désormais principalement destinés à l'usage personnel, voici les villes qui ont permis de battre l'inflation et celles qui ont fait perdre de l'argent...
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En mars, les ventes de logements se sont élevées à 105 394 unités. Si le volume total des ventes est resté proche des moyennes mensuelles, les ventes financées par crédit sont restées faibles en raison des taux d'intérêt élevés. Le mois dernier, seuls 12 880 logements ont été acquis par le biais d'un prêt immobilier. Il est précisé que pour la majorité des ventes réalisées au comptant, les achats effectués par ceux ayant converti leurs avoirs en or et en devises ont joué un rôle déterminant.
Selon les données de la plateforme immobilière Endeksa, les prix des logements en Turquie ont augmenté en moyenne de 57 % au cours de l'année écoulée, à compter de mars. Le prix de vente moyen au mètre carré a été calculé à 25 111 TL. Alors que les prix de l'immobilier ont progressé à des rythmes différents selon les villes, certains marchés ont dépassé le taux de l'IPC annuel, tandis que d'autres sont restés à la traîne.
Les principales villes ayant enregistré des hausses de valeur supérieures au taux de l'IPC, fixé à 68,50 %, et ayant ainsi permis un gain réel aux acheteurs, sont classées comme suit :
-Hatay ; 84 %
-Ordu ; 79 %
-Muğla ; 78 %
-Eskişehir ; 75 %
-Elazığ ; 75 %
-Ankara ; 70 %
-Sakarya ; 70 %
-Aydın ; 69 %
Les principales villes où la hausse des prix est restée inférieure à l'IPC annuel sont classées comme suit :
-Kocaeli ; 60 %
-Yalova ; 59 %
-Samsun ; 58 %
-Şanlıurfa ; 57 %
-Gaziantep ; 57 %
-Istanbul ; 56 %
-Izmir ; 56 %
-Kayseri ; 56 %
-Çanakkale ; 54 %
-Mersin ; 52 %
-Bursa ; 50 %
-Diyarbakır ; 50 %
-Antalya ; 46 %
-Adana ; 36 %
Selon les informations relayées par le journal Türkiye, les analystes du secteur, « L'immobilier a cessé d'être un outil d'investissement ces derniers mois. Les taux d'intérêt élevés des crédits y contribuent également. On observe actuellement que la grande majorité des achats de logements sont des transactions effectuées à des fins d'usage personnel. Comme la demande de crédit est au plus bas, ce sont les économies des ménages qui sont mobilisées pour les achats réalisés. Certains vendent de l'or et des devises pour se tourner vers l'immobilier. Par ailleurs, ceux qui n'ont pas pu acquérir le logement dont ils avaient besoin en raison de la hausse rapide des prix au cours des deux dernières années tentent désormais, d'une manière ou d'une autre, de procéder à un achat durant cette période où les prix stagnent ou sont en légère baisse », ont-ils déclaré.