L'immobilier perd de sa valeur face à l'inflation... Seule cette province est rentable en Turquie
Alors que les prix de l'immobilier perdent de leur valeur face à l'inflation dans toute la Turquie, la province qui permet aux investisseurs de réaliser des gains a été identifiée.
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Les résultats de l'indice des prix de l'immobilier d'avril de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) ont révélé la performance des investissements immobiliers face à l'inflation. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté en termes nominaux dans tout le pays, une perte de valeur réelle a été observée dans de nombreuses villes une fois l'effet de l'inflation pris en compte. Cependant, Ankara s'est distinguée en offrant à ses investisseurs un rendement réel.
En avril, l'indice des prix de l'immobilier a enregistré une hausse de 1,5 % par rapport au mois précédent. Toutefois, une fois l'effet de l'inflation neutralisé, cette hausse s'est transformée en une baisse de 1,5 %. Sur une base annuelle, malgré une augmentation nominale de 32,9 %, la valeur réelle des logements a diminué de 3,6 %.
ANKARA RESTE RENTABLE
Les analyses menées province par province à travers la Turquie ont montré qu'Ankara est la seule ville à offrir une protection contre l'inflation aux investisseurs immobiliers. Alors que le rendement réel annuel dans la capitale a été calculé à 2,9 %, Istanbul a enregistré une perte de valeur réelle de 2,5 % et Izmir de 5,1 %.
Parmi les villes ayant subi la plus forte perte de valeur en termes réels, Hatay, Osmaniye et Kahramanmaraş se sont distinguées. Dans ces villes, le taux de perte réelle annuelle a été fixé à 9,3 %. Elles sont suivies par Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane (-8,2 %), Edirne, Tekirdağ, Kırklareli (-7,9 %), Konya, Karaman (-7,5 %) ainsi qu'Antalya, Isparta et Burdur (-6,9 %).
LES PROVINCES DE L'EST ET DU SUD-EST ONT MOINS RECULÉ
Dans les régions de l'Anatolie orientale et du Sud-Est, il a été observé que les prix ont moins reculé en termes réels. En Anatolie orientale, la hausse nominale annuelle des prix a atteint 37,5 %, tandis que la perte réelle est restée limitée à seulement 0,3 %. En Anatolie du Sud-Est, malgré une augmentation nominale de 35 %, la baisse réelle s'est établie à 2 %.
Selon les analyses d'Istanbul Gayrimenkul Değerleme, les prix de l'immobilier ont également enregistré une hausse significative en dollars. Depuis septembre 2018, les prix ont augmenté de 163,8 % en termes nominaux en dollars, et cette hausse s'établit à 107,6 % une fois ajustée de l'inflation américaine. Cela démontre que l'immobilier continue d'être un instrument d'investissement solide pour les investisseurs à long terme, même en devises étrangères.