Nouvelle ère dans la vente immobilière : début dans une semaine
À partir du 1er février 2026, une nouvelle période commence pour les transactions foncières, imposant la déclaration du prix de vente réel et la publication d'annonces immobilières certifiées via e-Devlet. Grâce à cette nouvelle pratique, les fausses annonces et les transactions visant à sous-évaluer les prix seront étroitement surveillées.
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L'année 2026 marquera le début de changements radicaux sur le marché immobilier. La pratique de la sous-évaluation des prix lors des transactions foncières, débattue depuis longtemps, prendra fin dès la semaine prochaine. Selon les nouvelles réglementations, pour toutes les ventes et achats de logements et de terrains, le montant déclaré au cadastre et les transferts d'argent effectués par voie bancaire seront comparés. Ainsi, la déclaration sur la base de la valeur réelle devient obligatoire.
Dans le système actuel, les droits de mutation immobilière étaient généralement payés sur la base de la valeur vénale, et le montant déclaré était souvent inférieur au prix de vente réel.
À partir du 1er février 2026, les incohérences entre le prix déclaré et le montant transféré seront facilement détectables, et seuls les prix réels seront inscrits dans les registres officiels. Il a été précisé que le taux des droits de mutation restera fixé à 4 % du montant total de la vente.
Une autre innovation majeure concernant la réglementation des annonces immobilières sera mise en œuvre via le Système de vérification électronique des annonces (EİDS) du ministère du Commerce. Désormais, ceux qui souhaitent publier une annonce pour une vente immobilière devront compléter le processus d'autorisation via e-Devlet. Il ne sera plus possible de publier une annonce sans l'accord du propriétaire. Les agents immobiliers ne pourront créer des annonces qu'avec une autorisation numérique obtenue auprès du propriétaire. Les annonces publiées porteront la mention « Annonce vérifiée ».
Ces deux grandes innovations visent à prévenir les problèmes fréquents d'annonces fausses ou en double, ainsi que les tentatives de fraude dans le secteur. Grâce à ces nouvelles pratiques, une plus grande transparence et une meilleure confiance sont attendues dans le processus, tant pour l'acheteur que pour le vendeur.