Nouvelle ère pour les transactions par procuration au cadastre

L'application « Consultation des procurations des personnes », développée par l'Union des notaires de Turquie et intégrée au système e-Devlet, a été officiellement mise en service. Désormais, les procurations délivrées par l'intermédiaire de notaires ou de consulats pourront être consultées directement par les citoyens via e-Devlet. Grâce à cette innovation, les révocations de procurations, qui revêtent une importance capitale notamment dans les transactions immobilières, pourront également être effectuées via WebTapu. L'objectif principal de l'application est d'accroître la sécurité des transactions effectuées par procuration au cadastre, d'assurer la transparence et d'établir un fonctionnement standard à l'échelle nationale.

UNE NOUVELLE ÈRE DANS LE SYSTÈME : UN FONCTIONNEMENT PLUS RAPIDE ET SÉCURISÉ

Le président du conseil d'administration d'Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, a fait les remarques suivantes concernant cette réglementation :

"Les transactions par procuration sont parmi les plus courantes dans le secteur immobilier. Par conséquent, la possibilité de suivre les procurations via e-Devlet et de rendre les révocations instantanément visibles dans tous les bureaux du cadastre est une étape cruciale qui protège à la fois les propriétaires et les parties prenantes aux transactions. L'enregistrement automatique dans le registre des révocations effectuées via WebTapu ou directement auprès du bureau du cadastre permettra de prévenir largement les tentatives de fraude et les pertes de droits."

NOUVELLES RÈGLES POUR LES DEMANDES DE RÉVOCATION

M. Özelmacıklı a précisé que, conformément à la circulaire publiée, les demandes de révocation transmises par fax, e-mail ou courrier postal ne sont plus acceptées afin de garantir une identification sécurisée. Il a déclaré ce qui suit :

"Les citoyens pourront accéder aux informations relatives aux procurations qu'ils ont délivrées auprès des notaires et des consulats grâce au service de « Consultation des procurations des personnes » fourni par l'Union des notaires de Turquie via le portail e-Devlet, et pourront effectuer une révocation en passant par ce canal vers le système WebTapu. Pour les procurations antérieures au 1er janvier 2023, le registre physique des révocations ainsi que les enregistrements électroniques seront vérifiés. Pour les procurations postérieures à cette date, seul le contrôle électronique sera utilisé pour les transactions."

L'IMPORTANCE DE LA RÉVOCATION DANS LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

Abordant également la nature juridique du concept de révocation, M. Özelmacıklı a apporté les précisions suivantes :

"La révocation signifie que la personne ayant donné procuration met fin, par une déclaration de volonté unilatérale, au pouvoir de représentation qu'elle avait précédemment accordé à son mandataire. En d'autres termes, une personne peut retirer le pouvoir qu'elle a donné à un mandataire pour agir en son nom, sans avoir à justifier d'un motif et sans avoir besoin de l'approbation de l'autre partie. La procédure de révocation est un « droit formateur extinctif » qui met fin à la relation de procuration pour l'avenir."

LA TURQUIE ASSURE UNE VISIBILITÉ CENTRALISÉE AVEC LE SYSTÈME DE RÉVOCATION

Soulignant l'importance de l'application, M. Özelmacıklı a poursuivi en ces termes :

"La révocation ne peut être opposée aux tiers qui, de bonne foi, effectuent une transaction sans savoir que le mandataire a été révoqué. C'est pourquoi, notamment dans les transactions immobilières, il ne suffit pas de notifier la révocation au seul mandataire ; il est nécessaire de transmettre la situation aux bureaux du cadastre pour qu'elle soit inscrite au registre des révocations. Ainsi, la fin du pouvoir du mandataire devient visible pour tous les services du cadastre, ce qui garantit la sécurité des transactions et évite d'éventuelles pertes de droits. Afin d'assurer l'uniformité du registre des révocations, le Système turc de révocation a été mis en place, permettant à toutes les directions du cadastre de voir et de consulter les révocations enregistrées via WebTapu ou auprès de n'importe quel bureau du cadastre."