Offensive turque dans l'immobilier : les investissements à l'étranger atteignent 1 milliard de dollars

Au cours des cinq premiers mois de l'année, les étrangers ont réalisé pour 1,4 milliard de dollars d'achats en Turquie. Le total pour l'année précédente était de 3,5 milliards de dollars, et le total pour 2022 s'élevait à 6,3 milliards de dollars. Parallèlement, le montant des achats immobiliers réalisés par les Turcs à l'étranger a approché 1,1 milliard de dollars au cours de ces cinq premiers mois. Alors qu'il y a 5 à 10 ans, les Turcs investissaient environ 130 millions de dollars par an à l'étranger, ils réalisent désormais le double de ce montant chaque mois.

LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS À L'ÉTRANGER BATTENT DES RECORDS

Par ailleurs, les investissements des Turcs dans la construction à l'étranger ont été multipliés par cinq. Les investissements des entreprises de construction turques, désireuses de suivre les Turcs partant à l'étranger et de créer des alternatives face à un marché intérieur atone, ont atteint 249 millions de dollars au cours des cinq premiers mois. Ce chiffre était de 47 millions de dollars sur la même période l'an dernier. Les données montrent que si les investissements des Turcs dans le logement à l'étranger battent des records, les achats immobiliers des étrangers dans notre pays sont tombés à leurs niveaux les plus bas de ces dernières années.

Bayram Tekçe, président de l'Association des exportateurs de services immobiliers (GİGDER), a déclaré dans son évaluation du sujet que les investissements immobiliers des étrangers en Turquie continuent de reculer depuis deux ans. Soulignant que, malgré cela, des records sont battus en matière d'investissements immobiliers réalisés à l'étranger par les Turcs résidant en Turquie, M. Tekçe a poursuivi en ces termes :

'POUR LA PREMIÈRE FOIS, LE MONTANT DES INVESTISSEMENTS À L'ÉTRANGER DÉPASSERA CELUI DES INVESTISSEMENTS ARRIVANT EN TURQUIE'

En 2024, les investissements des Turcs dans le logement à l'étranger devraient atteindre 3 milliards de dollars, soit une augmentation d'environ 50 % par rapport à 2023. Ce sera le chiffre le plus élevé de tous les temps. De plus, dans de nombreux pays étrangers, tout comme en Turquie, la valeur cadastrale est déclarée en dessous du prix de vente réel. Avec cette perspective, nous pouvons dire que les investissements des Turcs à l'étranger pourraient même dépasser les 4 milliards de dollars. Sur la même période, nous prévoyons que le montant payé par les étrangers pour les logements achetés dans notre pays se situera entre 2 et 2,5 milliards de dollars. Ainsi, pour la première fois dans l'histoire, les investissements des Turcs à l'étranger dépasseront le montant des investissements arrivant dans notre pays dans ce domaine.

Le président de la GİGDER, Bayram Tekçe, abordant les raisons du recul des investissements immobiliers des investisseurs internationaux en Turquie, a affirmé qu'il existe une perception négative à l'égard des investisseurs étrangers dans le secteur immobilier, dont la cause fondamentale réside dans la question des migrants irréguliers. Affirmant qu'il est nécessaire de bien distinguer les investisseurs internationaux des migrants irréguliers, M. Tekçe a conclu ses propos par ces mots :

'LES INVESTISSEURS NE PEUVENT SÉJOURNER EN TURQUIE QUE 2 MOIS PAR AN'

"Il faut mettre fin à l'octroi de permis de séjour par la simple location d'un logement. Nous pensons que les programmes de résidence pour investisseurs, appelés 'golden visa' en Europe, apporteraient une contribution significative à notre secteur. Malheureusement, dans notre pays, la durée de séjour des investisseurs internationaux n'est pas prolongée. Ils ont tous investi, mais comme leurs permis de séjour ne sont pas renouvelés, ils partent à l'étranger. Par exemple, un couple de retraités norvégiens résidant en Turquie depuis 17 ans a dû quitter son domicile en Turquie et acheter une maison en Égypte parce que leur permis de séjour n'a pas été prolongé. Des Allemands, des Britanniques venaient. Ils peuvent facilement rester 6 mois, mais après cela, ce n'est pas prolongé, et ils sont obligés de partir. Selon l'étude GİGDEKS, les investisseurs mondiaux qui achètent des maisons en Turquie séjournent dans notre pays 2,8 mois par an. Par conséquent, ces personnes n'ont pas réellement besoin d'obtenir un permis de séjour ou un passeport. La raison la plus importante qui contraint ces personnes à obtenir un permis de séjour est l'obligation d'enregistrement de l'adresse. Sinon, il est impossible de faire raccorder l'électricité et l'eau au logement acheté. Il est extrêmement important pour notre pays, en termes d'apport de devises, que nous adoptions une approche facilitatrice comme les pays européens et que nous surmontions les obstacles qui compliquent la tâche des investisseurs mondiaux. En effet, personne ne souhaite investir à l'étranger et rencontrer des problèmes juridiques. Par conséquent, comme nous l'insistons, nous pensons que la distinction entre investisseur mondial et migrant irrégulier doit être faite avec cette perspective."