Quelle est la situation actuelle des prix de l'immobilier ? Un expert fait le point

En raison de l'inflation élevée et des fluctuations économiques défavorables, le problème des prix élevés sur le marché immobilier persiste. Görkem Öğüt, cofondateur et directeur général d'Endeksa, a évalué les statistiques de ventes de logements d'avril 2024 publiées par le TÜİK ainsi que l'évolution des prix actuels.

« UNE BAISSE DE 9 POUR CENT EST OBSERVÉE »

M. Öğüt a indiqué que, selon les évaluations d'Endeksa, si les prix continuent d'augmenter en valeur nominale par rapport à l'année dernière et à l'année précédente, la hausse des prix en valeur réelle se situe à son niveau le plus bas. Il a déclaré : « Les chiffres moyens des prix de vente immobiliers dans toute la Turquie montrent que la hausse nominale se poursuit sur le marché du logement à vendre. Selon ces données, si l'on examine les variations annuelles, les prix des logements à vendre ont augmenté de 54 pour cent en un an à compter d'avril. D'après les données d'Endeksa, alors que le prix moyen d'un logement en Turquie atteint 3 358 940 lires, ce chiffre dépasse 7,5 millions à Muğla et 4,5 millions de lires à Istanbul. Cependant, lorsque les prix de l'immobilier sont corrigés de l'inflation actuelle dans le pays, on observe une baisse de 9 pour cent de la variation annuelle des prix de vente. »

L'IMPORTANCE DE LA LIQUIDITÉ SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER

Soulignant que les achats sur le marché immobilier sont récemment effectués grâce à la liquidité, M. Öğüt a insisté sur le fait que des négociations serrées ont lieu, en particulier pour les logements haut de gamme. Il a ajouté que nous traversons une période où les liquidités sont fortes dans l'immobilier et que, s'agissant d'un marché tourné vers le paiement comptant, les marges de négociation ont considérablement augmenté.

M. Öğüt a indiqué que le reflet du recul réel de la vitesse de hausse des prix de l'immobilier sur les valeurs nominales pourrait prendre plus de temps que prévu, précisant : « Si la tendance se poursuit, il est possible que l'écart qui s'est creusé en 2022 se referme d'ici deux ans. Nous pourrons alors parler de baisses non seulement en valeur réelle, mais aussi en valeur nominale. Toutefois, il ne faut pas oublier que l'immobilier, dans notre pays comme dans le reste du monde, reste l'un des meilleurs outils d'investissement, le plus sûr et indépendant du temps. »

« A COMMENCÉ À RESTER EN DESSOUS DE LA VALEUR RÉELLE »

Précisant qu'il existe un nombre considérable de régions où la hausse des prix reste inférieure à l'inflation, M. Öğüt a noté ce qui suit :

« Si l'on regarde particulièrement Istanbul, nous ressentons davantage cette baisse des prix dans des régions comme Esenyurt, où les logements se vendent plus rapidement. Dans cette zone, la baisse a atteint 35 à 40 pour cent. De même, dans des régions comme Antalya et d'autres villes côtières, qui avaient connu une hausse très rapide en août 2022, la progression des prix a ralenti et a commencé à rester en dessous de la valeur réelle. »

Selon les données d'Endeksa, alors que les prix des logements à louer ont augmenté de 55 pour cent en avril par rapport à l'année précédente, la hausse annuelle, une fois corrigée de l'inflation, a diminué de 8 pour cent. D'après les données du TÜİK, les ventes de logements en Turquie ont chuté de 28 pour cent par rapport au mois précédent et de 12 pour cent par rapport au même mois de l'année précédente, s'établissant à 75 569 unités.

M. Öğüt a fait les commentaires suivants concernant les ventes hypothécaires :

« Si l'on examine les deux dernières années en termes de volume de ventes, le facteur principal derrière cette baisse est la diminution des ventes hypothécaires. En avril, les ventes de logements avec hypothèque en Turquie ont chuté de 45 pour cent par rapport au mois précédent et de 68 pour cent par rapport au même mois de l'année précédente, pour atteindre 7 071 unités. La part des ventes hypothécaires dans le total des ventes de logements s'est établie à 9 pour cent. Au cours des deux dernières années, ce taux se situait entre 30 et 32 pour cent. »