Propriétaires et locataires face à face : les charges de copropriété rivalisent avec les loyers !
Dans les grandes villes, et particulièrement à Istanbul, les charges de copropriété augmentent parallèlement aux loyers et au prix des logements. Cette hausse des charges crée des tensions entre les propriétaires, les locataires et les syndics de copropriété.
12punto
Outre la hausse des loyers et des prix de l'immobilier, les augmentations importantes des charges de copropriété, notamment dans les résidences, pèsent lourdement sur les budgets. Alors que la hausse des coûts de l'énergie, de l'entretien et de la sécurité entraîne une augmentation des charges, particulièrement dans les grandes métropoles, les charges à Istanbul ont augmenté en moyenne de 60 % au cours du premier semestre 2024. Dans les résidences de luxe, ce taux a atteint 160 %. Malgré le ralentissement de l'inflation, aucune baisse des charges n'est prévue, ce qui génère des tensions entre les résidents, les locataires et les gestionnaires lors des assemblées générales organisées en janvier.
LA HAUSSE DES CHARGES A ATTEINT JUSQU'À 160 %
Selon une étude de la société d'évaluation immobilière EVA, les charges de copropriété ont augmenté plus fortement que les loyers au cours des six premiers mois de 2024. En comparant janvier 2023 à août 2024 à Istanbul, les charges ont progressé en moyenne de 60 %. Dans les résidences de luxe, ce taux a grimpé jusqu'à 160 %.
Selon les informations rapportées par Cumhuriyet, les charges à Istanbul commencent en moyenne à 4 000 lires et dépassent les 15 000 lires dans les résidences de villas de luxe. Si les charges les plus faibles sont généralement observées dans les districts de Silivri et de Çatalca, les districts de Beşiktaş, Şişli, Kadıköy et Sarıyer figurent en tête de liste pour les charges les plus élevées.
L'IMPORTANCE D'UN CALCUL PRÉCIS DES COÛTS
Hakan Akdoğan, président du comité immobilier de la Chambre de commerce d'Istanbul (İTO), a souligné que les coûts doivent être pris en compte lors de la détermination des charges. « Les augmentations des salaires du personnel et des tarifs des entreprises prestataires de services extérieurs se répercutent sur les charges. Cependant, ce qui importe ici, c'est d'examiner si l'augmentation appliquée dépasse réellement les coûts », a-t-il déclaré.
M. Akdoğan a précisé que le rôle des syndics de copropriété est d'établir un budget équilibré, ajoutant que les résidents doivent participer aux assemblées générales pour examiner les détails budgétaires.
POINTS CRITIQUES DANS LE CALCUL DES CHARGES
Hakan Akdoğan a souligné que les charges varient en fonction de la taille des projets et du type de logement. « Les dépenses de charges d'un projet de 60 logements ne sont pas les mêmes que celles d'un projet de 600 logements. Dans les projets comptant moins de logements, la répartition des coûts peut entraîner une hausse des charges. De plus, les charges sont fixées en fonction du prix au mètre carré. Les résidents doivent vérifier l'exactitude de ces tarifications », a-t-il ajouté.