Une nouvelle ère commence pour la vente de logements et de véhicules d'occasion

Avec les réglementations publiées au Journal officiel du 31 août 2023, des modifications ont été apportées aux règlements relatifs au commerce immobilier et au commerce des véhicules motorisés d'occasion, et une période de transition de 2 mois a été accordée.

Ces changements visent à empêcher la publication d'annonces via de faux comptes sur les sites spécialisés en dissimulant l'identité réelle.

En conséquence, il sera interdit à partir du 1er novembre de publier une annonce pour un bien immobilier ou un véhicule qui n'appartient pas à la personne elle-même, à son conjoint, à ses parents au premier ou au second degré, ou pour lequel le propriétaire n'a pas donné d'autorisation.

Par ailleurs, les agents immobiliers et les concessionnaires automobiles pourront publier des annonces pour les véhicules ou biens immobiliers qu'ils sont autorisés à vendre, en effectuant une vérification grâce à leurs certificats d'autorisation.

OBLIGATIONS POUR LES SITES D'ANNONCES

La réglementation impose également aux sites d'annonces l'obligation de vérifier, avant l'adhésion ou la publication d'une annonce, que l'utilisateur est bien autorisé à mettre en vente le véhicule ou le bien immobilier concerné.

L'objectif est ainsi d'empêcher les fausses annonces pouvant nuire aux consommateurs, de prévenir les hausses de prix spéculatives et de mettre fin à la pollution informationnelle sur ces plateformes. Conformément aux réglementations, des amendes administratives allant de 10 000 à 100 000 livres turques seront appliquées pour chaque infraction constatée.

VÉRIFICATION D'IDENTITÉ VIA E-DEVLET

Aydın Erkoç, président de la Fédération des vendeurs de véhicules motorisés (MASFED), a déclaré que la réglementation exigera une vérification d'identité via e-Devlet pour les ventes de biens immobiliers et de véhicules effectuées sur les sites d'annonces. M. Erkoç a précisé : "Avant la publication de l'annonce, une vérification sera effectuée pour confirmer que l'utilisateur est autorisé à mettre en vente le véhicule motorisé d'occasion ou le bien immobilier en question."

Soulignant que le secteur des véhicules d'occasion est l'un de ceux où les activités informelles sont les plus intenses, M. Erkoç a indiqué que la MASFED a soulevé ce problème à chaque occasion. M. Erkoç a déclaré qu'ils avaient proposé des solutions tant pour régulariser le secteur que pour prévenir la concurrence déloyale, et a ajouté :

"Environ 9 millions de véhicules, neufs et d'occasion confondus, sont vendus chaque année en Turquie. Aujourd'hui, un cinquième des ventes est réalisé par des concessionnaires, des utilisateurs réels et des vendeurs de véhicules motorisés agréés, tandis que les quatre cinquièmes sont effectués par des acteurs informels. Grâce à cette réglementation, alors que les fraudes par le biais de fausses annonces seront empêchées, les personnes qui pratiquent ce métier comme activité secondaire de manière informelle et qui provoquent des hausses excessives en gonflant injustement le marché seront également éliminées. Par conséquent, les préjudices subis disparaîtront. L'application d'amendes pouvant atteindre 100 000 livres turques pour les contrevenants sera également dissuasive."

L'ÉCART ENTRE LE PRIX DE L'ANNONCE ET LE PRIX DU TITRE DE PROPRIÉTÉ SERA SURVEILLÉ

Hacı Ali Taylan, président de la Fédération de tous les agents immobiliers de Turquie, a également déclaré qu'une réglementation imposant des responsabilités aux portails d'annonces a été mise en place à partir du 1er novembre : "Pour supprimer les prix gonflés et les fausses annonces, personne ne pourra publier d'annonce immobilière sans vérification d'identité et certificat d'autorisation. Nous soutenons cette mesure."

Soulignant l'importance pour les portails d'annonces d'être prêts pour cette transition, M. Taylan a noté : "Les portails d'annonces doivent ajuster leurs infrastructures en conséquence. S'ils ne le font pas, ils s'exposent à de lourdes amendes. Une amende pouvant atteindre 100 000 livres turques par annonce est prévue. Il existe des milliers d'annonces de ce type. Avec ce règlement, nous verrons que le secteur sera régulé, que les prix gonflés se corrigeront et que les prix de l'immobilier commenceront à baisser légèrement. Il ne sera plus possible de publier de fausses annonces à partir de maintenant. De plus, l'écart entre le prix affiché dans l'annonce et le prix inscrit sur le titre de propriété sera suivi."

M. Taylan a ajouté qu'ils avaient des inquiétudes concernant la sécurité en raison de la présence des informations d'identité sur les portails immobiliers, et qu'ils avaient donc suggéré que ces informations soient conservées sur une interface appartenant au ministère.