Attention aux propriétaires et aux agents immobiliers : plus que 3 jours avant la date critique

Il ne reste plus que 3 jours avant l'entrée en vigueur de la réglementation sur les "annonces vérifiées" que le ministère du Commerce mettra en œuvre sur les plateformes de petites annonces afin de protéger les droits des consommateurs, d'empêcher les manipulations de prix auxquelles les citoyens sont confrontés via de fausses annonces et de lutter contre l'économie informelle dans le commerce immobilier. Cette réglementation entrera en vigueur dans le secteur immobilier à partir du 15 septembre.

Dans le cadre de cette réglementation, le Système de vérification des annonces électroniques (EİDS), mis en place par le ministère, entrera en service dans 3 jours et deviendra obligatoire pour les transactions immobilières à partir du début de l'année.

Ainsi, les annonces immobilières sur les plateformes ne pourront être publiées que par le propriétaire du bien, ses parents au premier ou second degré, son conjoint, ou par une agence immobilière dûment autorisée par le propriétaire.

Grâce à ce système, le propriétaire d'un bien immobilier pourra autoriser une agence immobilière via l'interface dédiée sur e-Devlet, en y sélectionnant le bien concerné par l'annonce, l'agence immobilière à mandater ainsi que la durée de l'autorisation pour finaliser la procédure.

Le ministre du Commerce, Ömer Bolat, a fait des déclarations soulignant que l'entrée en vigueur de cette réglementation est imminente.

Bolat a indiqué que les citoyens ne devraient avoir aucune inquiétude quant à la portée de l'autorisation qu'ils accordent, déclarant : « L'autorisation donnée par nos citoyens à l'agence immobilière concerne uniquement la publication de l'annonce par cette agence. L'autorisation ne couvrira pas la réalisation de transactions foncières ou tout autre acte de disposition sur le bien immobilier par l'agence immobilière. »

Bolat a précisé les points auxquels les citoyens ainsi que les agences immobilières doivent prêter attention :

« L'autorisation de publication accordée via l'EİDS ne remplacera pas les contrats et autres documents que les agences immobilières sont tenues d'établir conformément à la réglementation. L'obligation pour les entreprises de préparer des documents tels que le contrat de mandat, le bon de visite, ainsi que les contrats de courtage en achat, vente et location demeure en vigueur. »

Par ailleurs, avec la mise en service du système, les agences immobilières ne disposant pas de l'autorisation de commerce immobilier délivrée par notre ministère ne pourront plus publier d'annonces. C'est pourquoi je tiens à rappeler avec insistance à nos agences immobilières opérant actuellement sans cette autorisation de prendre les mesures nécessaires pour l'obtenir rapidement, afin d'éviter tout préjudice.

Soulignant que la période du 15 septembre au 31 décembre 2024 est prévue comme une phase de transition pour l'application de vérification d'autorisation EİDS, Bolat a déclaré : « Durant cette période, il sera possible de publier des annonces sans vérification, mais les annonces vérifiées porteront un logo indiquant qu'elles ont été validées via l'EİDS. »

Bolat a attiré l'attention sur le fait que l'application sera pleinement opérationnelle à partir du 1er janvier 2025, date à laquelle il sera impossible de publier des annonces sans vérification d'autorisation, et a ajouté ce qui suit :

« Nous estimons que la mise en service de ce système empêchera les annonces frauduleuses et trompeuses sur les plateformes immobilières ainsi que les hausses de prix spéculatives qu'elles engendrent, préviendra les activités immobilières non enregistrées et sans licence, et contribuera à réduire les préjudices subis par les consommateurs tout en instaurant une structure de marché équitable, compétitive et stable dans le secteur. »