Les États-Unis et la Turquie sous surveillance... Dans quel pays les prix de l'immobilier sont-ils les plus élevés ?
La hausse marquée des prix de l'immobilier, dans un contexte d'inflation croissante, est suivie de près tant aux États-Unis, première économie mondiale, qu'en Turquie. Alors, dans quel pays les prix ont-ils le plus augmenté ces dernières années ?
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Alors que la hausse de l'inflation après la pandémie et la montée des taux d'intérêt aux États-Unis affectent l'économie mondiale, le découplage négatif observé en Turquie, couplé à l'augmentation des prix de l'immobilier, a également suscité des débats sur le logement. L'environnement inflationniste observé aux États-Unis pendant et après la période de pandémie a entraîné une hausse des prix des logements.
Aux États-Unis, les données remontent jusqu'en 1965 et sont présentées par périodes trimestrielles, semestrielles et annuelles. En Turquie, les données de la Banque centrale sur les prix de l'immobilier sont disponibles depuis 2010 et sont publiées sur une base mensuelle. Pour permettre une comparaison avec les États-Unis, les données trimestrielles sont présentées dans le graphique.
Au deuxième trimestre 2024, le prix moyen d'une maison aux États-Unis s'élevait à 412 300 dollars, tandis qu'en Turquie, le prix unitaire du logement était de 33 459,9 TL, soit 1 034 dollars. Pour une maison de 100 mètres carrés, le prix atteint ainsi 103 414 dollars.
En utilisant les prix au mètre carré basés sur les prix unitaires des logements de la TCMB et les prix moyens des maisons vendues aux États-Unis via le système statistique FRED de la Fed sur une base trimestrielle, l'évolution du prix d'une maison de 100 mètres carrés a été mise en évidence.
Alors que les prix de l'immobilier aux États-Unis semblent avoir reculé de 1,48 % au cours de la dernière année, ils ont augmenté de 36 % en Turquie en termes de livre turque. Cependant, ils ont baissé de 13 % en dollars.
En comparant les prix avec ceux du deuxième trimestre 2019 pour observer les changements sur les 5 dernières années, les prix aux États-Unis apparaissent en hausse de 27,84 %. Selon les informations publiées par Ekonomim, la hausse en Turquie sur la même période a été de 1 115 % en termes de livre turque et de 121 % en dollars.
L'évolution des prix de l'immobilier depuis 2010 a de nouveau attiré l'attention, en particulier en livres turques (TL). Alors que les prix des logements ont augmenté de 87,84 % aux États-Unis, ils affichent une hausse de 62,86 % en dollars en Turquie. Cependant, une augmentation de 3 334 % en livres turques saute aux yeux.