Obligatoire à partir du 1er janvier ! Voici le système de vérification électronique des annonces en 10 questions

Avec l’entrée en vigueur pleinement obligatoire de la réglementation sur les « annonces vérifiées » appliquée par le ministère du Commerce, les annonces immobilières déjà publiées sur les portails continueront de rester en ligne ; lorsque leur durée arrivera à expiration, une vérification relative à l’autorisation sera effectuée via le système.

Les détails concernant le Système électronique de vérification des annonces (EİDS), mis en œuvre depuis le 15 septembre et qui deviendra obligatoire le 1er janvier 2025, ont été précisés.

Voici les 10 questions et 10 réponses les plus attendues concernant la réglementation :

1 - Comment savoir qu’une annonce a été vérifiée par le système ?

Toutes les annonces accompagnées du logo d’annonce vérifiée seront publiées comme ayant fait l’objet d’une vérification d’autorisation.

2 - Comment les annonces individuelles seront-elles publiées ?

Lors de la publication d’une annonce individuelle, le numéro du bien immobilier sera saisi dans le champ correspondant sur la page de la plateforme d’annonces. Le système effectuera automatiquement le contrôle du propriétaire et du lien de parenté et, si la personne qui publie l’annonce est le propriétaire du bien, son conjoint ou l’un de ses parents par le sang au premier ou au deuxième degré, la procédure standard de publication d’annonce sera achevée et l’annonce sera saisie.

3 - Comment les annonces seront-elles publiées par les agences immobilières ?

Pour que les agences immobilières puissent saisir une annonce, elles devront disposer d’un certificat d’autorisation pour le commerce immobilier. Il sera obligatoire que l’agent immobilier ait été autorisé par le propriétaire du bien via e-Devlet. Le système effectuera automatiquement le contrôle d’autorisation et, si l’autorisation existe, la procédure normale de publication d’annonce sera achevée et l’annonce sera saisie. Les agences immobilières devront obtenir le numéro du bien auprès de son propriétaire.

4 - Comment publier une annonce pour un bien immobilier sans inscription au registre foncier ?

Les annonces relatives à des biens immobiliers sans inscription au registre foncier pourront être publiées sans être intégrées au système. Lors de la saisie des annonces relatives à des biens immobiliers sans inscription au registre foncier, l’option « je n’ai pas de titre de propriété » sera cochée sur la plateforme d’annonces. Les projets résidentiels pour lesquels aucune servitude de copropriété n’a encore été établie, les projets résidentiels de TOKİ et d’Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, ainsi que les biens immobiliers tels que les gecekondu, seront considérés dans la catégorie des biens dépourvus de titre de propriété.

5 - L’autorisation donnée pour un bien immobilier pourra-t-elle être annulée ?

L’autorisation donnée pourra être annulée en cliquant sur le bouton « annuler » figurant sur l’écran « opérations d’autorisation d’annonce immobilière EİDS » dans e-Devlet. En cas d’annulation de l’autorisation donnée à l’agence immobilière, l’annonce ne sera pas retirée de la publication ; cette opération empêchera la saisie d’une nouvelle annonce ou le renouvellement de l’annonce en ligne à l’expiration de sa durée.

6 - La durée de l’autorisation donnée pour le bien immobilier pourra-t-elle être prolongée ?

La durée de l’autorisation pourra être prolongée d’au moins 3 mois en cliquant sur le bouton « prolonger la durée » dans e-Devlet.

7 - Comment seront publiées les annonces de biens immobiliers appartenant à des étrangers n’ayant pas accès à e-Devlet ?

Les annonces à publier concernant les biens immobiliers détenus par des propriétaires étrangers n’ayant pas accès à e-Devlet (ne disposant pas d’un numéro d’identité étranger) ne seront pas incluses dans l’application. Lors de la saisie de ces annonces, il sera indiqué que le propriétaire du bien est une personne n’ayant pas accès à e-Devlet.

8 - Les annonces de biens immobiliers à louer sont-elles incluses dans le système ?

L’application de vérification d’autorisation EİDS sera obligatoire aussi bien pour les annonces de biens immobiliers à vendre que pour celles de biens à louer.

9 - Dans les biens immobiliers en indivision, tous les copropriétaires doivent-ils obligatoirement donner leur autorisation ?

Dans les biens immobiliers en indivision, il suffira qu’un seul détenteur de part donne son autorisation.

10 - Les annonces en ligne seront-elles retirées lorsque l’application sera pleinement mise en service ?

Lorsque l’application sera pleinement mise en service, il n’y aura pas de changement de situation pour les annonces déjà en ligne. Si la durée de publication de ces annonces arrive à expiration, une vérification relative à l’autorisation sera effectuée via l’EİDS. En cas de réponse positive, l’annonce pourra être publiée à nouveau.