Propriétaires et locataires, attention : des sanctions sont prévues pour ceux qui paient ou reçoivent le loyer en espèces

Le ministère du Trésor et des Finances imposera des sanctions à ceux qui règlent leur loyer en espèces. Selon le projet de communiqué préparé par l'Administration fiscale, une amende sera appliquée pour chaque mois payé de la main à la main. Si le montant calculé sur la base de 10 % du loyer mensuel est inférieur à l'amende pour irrégularité spéciale de 5 000 livres, c'est cette amende de 5 000 livres qui sera appliquée.

Selon les informations du journal Hürriyet, prenons l'exemple d'une propriétaire, Mme Ayşe, qui loue son logement à M. Ahmet pour 25 000 livres à compter du 1er octobre 2024. Sur ce loyer, 10 000 livres ont été versées par virement bancaire, tandis que les 15 000 livres restantes ont été payées en espèces. Étant donné que les 10 % du montant payé en espèces (15 000 livres) sont inférieurs au seuil de 5 000 livres, une amende de 15 000 livres sera infligée séparément à Mme Ayşe et à M. Ahmet pour chacun des mois d'octobre, novembre et décembre.

L'Administration fiscale turque (Gelir İdaresi Başkanlığı) a préparé un projet de communiqué visant à clarifier l'application de l'obligation de paiement via les banques, introduite par la loi n° 7524 publiée au Journal officiel le 2 août 2024. Selon le « Projet de communiqué sur l'impôt sur le revenu relatif à l'obligation de justification des paiements de loyers », les propriétaires et les locataires de logements et de locaux commerciaux seront tenus de « justifier » (documenter) leurs encaissements et paiements de loyers au moyen de documents émis par les banques ou la PTT (la poste turque).

Les encaissements et paiements relatifs aux locations de logements à court terme, qu'elles soient hebdomadaires, quotidiennes ou similaires, ont également été inclus dans le champ de l'obligation de justification. Dans le cas de la location de biens immobiliers en copropriété, si la totalité du loyer est versée à l'un des bailleurs par l'intermédiaire des banques ou de la PTT, l'obligation de justification sera considérée comme remplie.

Selon le projet de communiqué, une amende pour irrégularité spéciale sera imposée à ceux qui ne se conforment pas à l'obligation introduite. L'amende sera appliquée à chacun des contrevenants et pour chaque transaction. Une amende pour irrégularité spéciale de 20 000 livres sera infligée aux commerçants de première catégorie et aux travailleurs indépendants ; de 10 000 livres aux commerçants de deuxième catégorie, aux agriculteurs tenant une comptabilité et à ceux dont les revenus sont déterminés selon le régime simplifié ; et pour les autres, une amende équivalente à 10 % du montant de la transaction, sans toutefois être inférieure à 5 000 livres.

Ces amendes seront réévaluées chaque année en fonction du taux de réévaluation. Le montant total des amendes infligées au cours d'une année civile ne pourra excéder 20 millions de livres. Aucune amende pour irrégularité spéciale ne sera appliquée si les personnes ayant effectué un paiement en espèces signalent volontairement la situation à l'administration dans les 5 jours ouvrables suivant la transaction.

-L'administration fiscale turque (Gelir İdaresi Başkanlığı) a fourni divers exemples dans son projet concernant le paiement des loyers en espèces. Le propriétaire, M. Ali, a loué son bien immobilier à M. Hakan pour 20 000 livres. Il a été constaté que le loyer du mois de novembre a été payé en espèces.

-En raison du non-respect de l'obligation de justification (tevsik), une amende pour irrégularité spéciale sera infligée au propriétaire, M. Ali, et au locataire, M. Hakan. Le paiement effectué en espèces est de 20 000 livres. La part de 10 % correspond à 2 000 livres. Comme ce montant est inférieur au montant minimum de l'amende fixé pour l'année 2024, soit 5 000 livres, une amende pour irrégularité de 5 000 livres sera infligée séparément au propriétaire M. Ali et au locataire M. Hakan.

-Si le locataire, M. Hakan, signale de lui-même à l'administration, dans les cinq jours ouvrables suivant le paiement, que celui-ci a été effectué sans respecter l'obligation de justification, aucune amende pour irrégularité spéciale ne lui sera appliquée.

- La propriétaire, Mme Emine, a loué son bien immobilier à Mme Fatma en 2024 pour 25 000 livres. Il a été établi que la locataire, Mme Fatma, a réglé en espèces les loyers des mois de septembre et octobre 2024. Dans ce cas, une amende pour irrégularité spécifique sera infligée tant au propriétaire qu'au locataire.

En conséquence, pour chaque transaction, le montant de l'amende calculé à 10 % du loyer de 25 000 livres payé et encaissé en espèces, soit 2 500 livres, étant inférieur au montant de l'amende minimale fixée pour l'année 2024 (5 000 livres), une amende pour irrégularité spécifique de (2x5 000=) 10 000 livres sera appliquée.

Un autre projet préparé par l'Administration fiscale prévoit que tout encaissement ou paiement supérieur à 7 000 lires devra être effectué par l'intermédiaire d'institutions financières. Le projet stipule : « M. (A), fonctionnaire, a acheté un réfrigérateur à la société (B) Ltd. Şti. pour 20 000 lires.

Le montant du réfrigérateur dépassant le seuil de 7 000 lires, le paiement de cette transaction doit être effectué par l'intermédiaire d'institutions financières. En cas de non-respect de l'obligation de justification du paiement, des amendes seront infligées séparément à M. (A) et à la société (B) Ltd. Şti. »