Un regain d'activité attendu dans le secteur immobilier pour la nouvelle année : quelles sont les prévisions concernant les prix ?

Bien que l'année 2024 ait été marquée par une stagnation dans le secteur immobilier en raison des taux d'intérêt élevés, une activité a repris au cours du dernier trimestre. L'indice des prix des logements, publié par la Banque centrale, a montré que les prix, qui étaient restés stables tout au long de l'année, ont commencé à baisser à la fin de celle-ci.

Cependant, les représentants du secteur affirment que cette baisse pourrait laisser place à des hausses de prix significatives en 2025.

'UN REGAIN D'ACTIVITÉ REMARQUABLE'

L'expert immobilier Rıdvan Akgün, soulignant une augmentation notable des ventes en septembre et octobre, a partagé les informations suivantes :

« L'activité dans les bureaux du cadastre est remarquable. Il existe une forte demande, en particulier pour les logements situés entre 2 et 5 millions de TL. Les acheteurs, agissant par crainte d'une hausse des prix, se sont mobilisés dans l'attente d'une augmentation en 2025. Nous constatons actuellement que les logements de qualité se distinguent tant au niveau des prix que des ventes. »

Akgün a déclaré prévoir une hausse des prix de 25 % au premier trimestre 2025 et de près de 50 % au second semestre, ajoutant :

« La hausse des coûts et les prix élevés des logements neufs vont accroître la demande pour les logements anciens. Cette situation pourrait amener les prix de l'immobilier ancien à rivaliser avec ceux du neuf. »

L'IMPACT DES DEVISES ET DES TAUX D'INTÉRÊT SUR LA HAUSSE DES PRIX

L'expert immobilier Ali Güvenç Kiraz a, quant à lui, affirmé que les taux de change et les taux d'intérêt seraient déterminants pour le marché. Kiraz a déclaré : « Les attentes concernant une baisse des taux d'intérêt en 2024 ont donné un élan limité aux ventes. Cependant, comme les prix restent élevés, le segment intermédiaire du marché connaît une stagnation. Si une hausse des devises se confirme en 2025, les ventes de logements pourraient en être affectées négativement. En revanche, des baisses de taux d'intérêt pourraient stimuler l'activité. »

QUE DISENT LES DONNÉES DE L'INSTITUT TURC DE LA STATISTIQUE (TÜİK) ?

Selon les données de l'Institut turc de la statistique (TÜİK), les ventes de logements en octobre 2024 ont augmenté de 76,1 % par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 165 138 unités. Istanbul est devenue la province où le plus grand nombre de logements ont été vendus avec 24 812 ventes, suivie par Ankara et Izmir avec respectivement 15 257 et 8 658 ventes.

Le secteur immobilier semble entrer dans un nouveau processus de rééquilibrage en 2025, sous l'effet de la pression des coûts et de l'évolution des taux d'intérêt. Les experts attirent particulièrement l'attention sur l'augmentation de la demande pour les logements anciens.