Décision cruciale de la Cour de cassation sur les charges de copropriété

Dans un immeuble du district de Menemen à İzmir, la gestion a entamé des travaux de rénovation de la toiture en passant un contrat avec une entreprise extérieure. Cependant, certains copropriétaires ont refusé de participer aux frais, déclarant ne pas avoir donné leur accord pour ces travaux. La gestion ayant exigé le paiement malgré cela, une procédure judiciaire a été engagée entre les parties.

Dans un premier temps, le tribunal local a jugé légitime la procédure d'exécution forcée engagée par la gestion et a décidé que les copropriétaires devaient s'acquitter du paiement. Le tribunal a estimé que les travaux de rénovation de la toiture entraient dans le cadre des besoins communs de l'immeuble.

Cependant, lorsque le dossier a été porté devant la 20e chambre civile de la Cour de cassation, la décision du tribunal local a été annulée. La Cour de cassation a statué que les frais de rénovation de toiture ne pouvaient être recouvrés sans l'accord explicite de tous les copropriétaires. Cette décision, fondée sur la loi sur la copropriété, souligne que les modifications importantes apportées aux parties communes doivent être décidées à l'unanimité.

La Cour de cassation a également précisé que la réalisation de travaux en dehors du projet approuvé par la municipalité modifierait la nature de l'ouvrage et que, dans ce cas également, la condition d'unanimité devait être respectée. Cette décision signifie que les syndics de copropriété ne peuvent pas entamer de travaux de grande envergure sans avoir obtenu l'accord écrit de tous les copropriétaires. Dans le cas contraire, les dépenses engagées ne pourront être recouvrées qu'auprès des copropriétaires ayant donné leur accord.