Décision de la Cour de cassation concernant des millions de locataires ! Une expulsion pourrait être prononcée...

La Cour de cassation a rendu une décision qui fera jurisprudence pour les locataires effectuant leurs paiements de loyer via IBAN.

Selon les informations de Merve Kapan pour Sözcü, un locataire avait initialement convenu avec son propriétaire de payer le loyer en espèces. Cependant, par la suite, il a commencé à effectuer ses paiements par virement bancaire. Au cours de ce processus, il a été allégué que le propriétaire recevait un paiement incomplet en raison des frais bancaires prélevés lors du virement. En conséquence, le propriétaire a saisi le tribunal, arguant que le montant manquant devait être considéré comme une dette de loyer, et a demandé l'expulsion du locataire.

Le tribunal local a estimé que le loyer devait être payé intégralement, mais n'a pas rendu de décision claire quant à savoir si les frais de virement incombaient au locataire. Suite à l'appel du propriétaire, le dossier a été porté devant la Cour de cassation. La Cour a cassé la décision du tribunal local et a ordonné un nouveau procès. À l'issue de ce nouveau jugement, le tribunal a modifié sa décision initiale et a ordonné l'expulsion du locataire.

LES FRAIS DE VIREMENT SONT À LA CHARGE DU LOCATAIRE

Le propriétaire a soutenu qu'il recevait un paiement incomplet en raison du non-paiement des frais de virement prélevés lors de l'opération bancaire. L'Assemblée générale des affaires civiles de la Cour de cassation a pris en compte cet argument et a rendu une décision cruciale.

La Cour a précisé que, pour les paiements de loyer effectués par virement bancaire, les frais de transfert doivent être supportés par le locataire. Dans le cas contraire, le paiement est considéré comme incomplet, ce qui peut constituer un motif d'expulsion.

La décision de la Cour de cassation stipule ce qui suit :

« Les paiements incomplets ne sont pas légalement acceptés s'ils ne sont pas effectués comme indiqué. Le tribunal doit rejeter l'opposition faite sur les loyers impayés et ordonner l'expulsion du locataire. La décision du tribunal a été cassée à la majorité des voix. »