Décision de la Cour de cassation concernant le dépôt de garantie pour des millions de locataires

La 3e chambre civile de la Cour de cassation a rendu une décision faisant jurisprudence concernant la partie auprès de laquelle le dépôt de garantie peut être réclamé en cas de vente d'un logement loué. La chambre a statué que si l'ancien propriétaire ne peut prouver qu'il a transféré le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, sa responsabilité de restitution envers le locataire demeure.

LE LITIGE A DÉBUTÉ À GAZİANTEP

Un locataire vivant à Gaziantep a réclamé à son ancien propriétaire le remboursement d'un dépôt de garantie de 300 dollars après la vente du logement alors que le bail était toujours en cours. Le locataire a demandé que le montant du dépôt soit déduit du loyer en cessant ses paiements après la vente.

En conflit avec l'ancien propriétaire, le locataire a entamé une procédure d'exécution forcée pour recouvrer la somme. Le dossier a été examiné par le 1er tribunal de paix de Gaziantep.

LE TRIBUNAL LOCAL A TENU LE NOUVEAU PROPRIÉTAIRE POUR RESPONSABLE

Le tribunal local a estimé qu'avec la vente du logement, le nouveau propriétaire devenait partie au contrat de location et a décidé que la créance du dépôt de garantie devait être réclamée au nouveau propriétaire et non à l'ancien.

Cette décision a fait l'objet d'un pourvoi dans l'intérêt de la loi par le ministère de la Justice. La 3e chambre civile de la Cour de cassation, après examen du dossier, a cassé la décision du tribunal local.

LE DÉPÔT DOIT ÊTRE TRANSFÉRÉ AU NOUVEAU PROPRIÉTAIRE

Dans sa décision, la Cour de cassation a indiqué qu'avec le changement de propriétaire, le nouveau propriétaire reprend les droits et obligations découlant du contrat de location. Cependant, il a été souligné que le propriétaire précédent doit transférer au nouveau propriétaire le dépôt de garantie reçu au début de la relation locative.

La chambre a insisté sur le fait que ce transfert doit être prouvé par l'ancien propriétaire.

La décision précise ce qui suit :

« Le défendeur (l'ancien propriétaire) doit prouver qu'il a transféré au nouveau propriétaire le dépôt de garantie reçu au début de la relation locative. En effet, si le transfert du dépôt de garantie au nouveau propriétaire ne peut être prouvé, l'obligation de restitution demeure à la charge du propriétaire précédent qui a reçu le dépôt. »

L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE DOIT APPORTER LA PREUVE DOCUMENTAIRE

Selon cette décision, l'ancien propriétaire qui vend son bien est tenu de transférer le dépôt de garantie reçu du locataire au nouveau propriétaire. Toutefois, s'il ne peut justifier par un document que le dépôt a bien été transmis au nouveau propriétaire, le locataire est en droit de réclamer le remboursement de son dépôt de garantie à l'ancien propriétaire.