Décision faisant jurisprudence : les propriétaires devront rembourser les locataires
Selon le Code turc des obligations, certaines dépenses obligatoires effectuées par les locataires doivent être remboursées par les propriétaires. Les experts soulignent que cette situation doit être correctement comprise tant par les locataires que par les propriétaires.
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Un problème fréquemment rencontré dans les relations locatives est le manque de clarté concernant la répartition des charges. De nombreux locataires, pensant que les réparations majeures du logement leur incombent, finissent par les payer de leur propre poche. Cependant, selon le Code turc des obligations, ces dépenses incombent au propriétaire et le paiement effectué par le locataire est considéré comme une "dépense obligatoire" pouvant faire l'objet d'une demande de remboursement.
Les experts soulignent que les locataires doivent connaître leurs droits dans de telles situations. Conformément à la loi, le propriétaire est tenu de maintenir le bien loué dans un état "propice à l'usage". Dans ce cadre, les interventions coûteuses telles que les pannes de plomberie, le remplacement de la chaudière ou de la chaudière de chauffage central, ainsi que les réparations de la toiture et de la façade, relèvent de la responsabilité du propriétaire.
Si un locataire est contraint de payer une dépense qui relève de la responsabilité du propriétaire, il peut exiger le remboursement de ce montant. Ces dépenses sont considérées comme des "charges obligatoires" en vertu de la loi et le montant payé par le locataire doit être remboursé.
La Cour de cassation, dans diverses décisions, précise également que le propriétaire ne peut se soustraire à ses responsabilités tant que le défaut du bien loué n'est pas corrigé, et que le coût des réparations obligatoires effectuées par le locataire doit être pris en charge par le propriétaire. Le locataire a également le droit de déduire ces dépenses du montant du loyer.
À titre d'exemple, les dépenses engagées par le locataire en cas de fuite de toiture, de rénovation nécessaire suite à une panne de l'installation électrique ou de remplacement d'une chaudière totalement hors d'usage, sont considérées comme incombant au propriétaire, ce qui entraîne une obligation de remboursement.
Il est conseillé aux locataires de documenter les paiements effectués et, si nécessaire, d'envoyer une mise en demeure par voie d'huissier. De cette manière, il est possible d'empêcher les propriétaires de faire supporter leurs propres responsabilités aux locataires.