Le professeur Duran Bülbül analyse les hausses de la taxe foncière et met en garde : les logements sont en danger, comment les citoyens peuvent-ils protéger leurs droits ?

Les récentes hausses importantes des taxes foncières et la manière dont les valeurs vénales déterminées par les commissions d'évaluation sont notifiées aux citoyens suscitent de sérieux débats et inquiétudes, notamment parmi les classes moyennes, les retraités et les ménages à faibles revenus ; le professeur Duran Bülbül a évalué les fondements juridiques de ces augmentations et les droits des citoyens.

Répondant à la question de savoir qui est responsable de la détermination des taux d'imposition, le professeur Duran Bülbül a déclaré : « Selon la loi sur la taxe foncière, le président dispose du pouvoir d'augmenter ou de réduire ces taux. Le problème au niveau des municipalités apparaît particulièrement dans les valeurs vénales fixées pour la période 2026-2029. Conformément aux articles 29 et 30 de la loi sur la taxe foncière, il existe un écart exorbitant entre la valeur réelle du bien immobilier et sa valeur marchande. Les méthodes d'évaluation prévues par la loi sur les procédures fiscales ont perdu leur validité en ce qui concerne la taxe foncière. C'est pourquoi un nouveau modèle d'évaluation spécifique à la taxe foncière doit être créé. »

Indiquant que l'évaluation de la taxe foncière pour les années à venir est difficile en raison des coûts de construction et des effets de la pandémie, Bülbül a ajouté : « Pour la première fois, ils ont effectué une évaluation pour la période de 4 ans débutant en 2021. Selon les données de l'institut statistique turc (TÜİK), les coûts de construction ont été multipliés par 6,5 au cours des 4 dernières années, auxquels s'ajoutent les effets de la pandémie. Par conséquent, nous sommes désormais confrontés à une hausse de prix exorbitante lors de l'évaluation pour 2026. »

LES CITOYENS PEUVENT DÉFENDRE LEURS DROITS AVEC DES VENTES COMPARABLES ET DES DOCUMENTS

Bülbül a déclaré : « Les valeurs vénales déterminées par les commissions d'évaluation doivent être notifiées aux citoyens de manière objective. Cependant, dans la pratique actuelle, aucune étude n'est menée rue par rue ou zone par zone ; une évaluation globale est utilisée. Ce n'est ni légal, ni juste, et cela va à l'encontre de la charge fiscale. Les citoyens peuvent intenter une action en justice en utilisant des contrats de vente comparables, les valeurs vénales annoncées par les municipalités, des photographies et des croquis. Les articles 29 et 31 de la loi sur la taxe foncière, la loi sur les procédures fiscales et l'article 73 de la Constitution peuvent être utilisés comme motifs de recours. Les frais de justice et les honoraires d'avocat doivent être mis à la charge de l'administration visée par le recours. »

DANGER POUR LES CITOYENS À REVENU MOYEN ET LES RETRAITÉS

Le chroniqueur de 12punto, Duran Bülbül, a affirmé : « Alors que la valeur vénale n'est pas augmentée lorsque l'inflation est élevée, multiplier les taxes foncières par 5, 10, 20, voire 50 fois alors que l'inflation baisse crée un danger sérieux. Les citoyens à revenu moyen, les retraités et les salariés au salaire minimum pourraient ne pas être en mesure de payer ces taxes et risquer de perdre leur logement. Cela ouvrira la voie à une dépossession des citoyens. »

LES CITOYENS À REVENU MOYEN SOUS LE POIDS DE LA TAXE FONCIÈRE

Le professeur Duran Bülbül a souligné que la taxe foncière devrait être prélevée auprès de ceux dont le niveau de revenu atteint un certain seuil : « Tout d'abord, aucune taxe ne devrait être prélevée sur les biens immobiliers des classes moyennes, des ménages à faibles revenus, des retraités et des personnes démunies. Pour cela, il faudrait appliquer une taxe fixe et forfaitaire aux personnes pauvres ou à revenu moyen ; il ne devrait pas y avoir de taxe progressive. La taxe principale devrait être prélevée sur les plus-values immobilières, auprès de ceux qui pratiquent la spéculation immobilière et qui concentrent les biens immobiliers entre certaines mains. La taxe foncière et l'impôt sur le revenu devraient être perçus. Cependant, les classes moyennes, les pauvres, les ménages à faibles revenus et les retraités ne devraient pas être soumis à la taxe foncière. Si elle doit être perçue, elle devrait être très faible et forfaitaire. »

« S'ILS INTENTENT UN RECOURS, ILS OBTENDRONT CERTAINEMENT GAIN DE CAUSE. »

Poursuivant ses propos en affirmant que le droit des citoyens à contester les valeurs vénales élevées est extrêmement efficace, le professeur Duran Bülbül a ajouté :

« Car il n'y a aucune situation justifiant une augmentation de la taxe foncière. Si vous multipliez les taxes foncières par 10, 5 ou 20 fois à une période où vous dites que l'inflation est tombée à 20 ou 30 %, alors que vous ne les aviez pas augmentées lorsque l'inflation était de 100 ou 150 %, cela entraîne une hausse exorbitante et ne repose sur aucun fondement juridique. Les prix des logements et de l'immobilier ont vu leurs coûts augmenter d'environ 8 fois au cours des 4 dernières années. Le coût de la construction de logements a augmenté d'environ 6 fois. »

« Aujourd'hui, en période de hausses aussi exorbitantes, les valeurs ayant déjà augmenté d'elles-mêmes, la taxe a mécaniquement augmenté. C'est pourquoi le citoyen doit intenter une action en justice pour défendre ses droits, et s'il le fait, il obtiendra certainement gain de cause. »