Avertissement de Dursun Özbek concernant l'UEFA : Nous risquons des sanctions

L'Assemblée générale extraordinaire organisée à Galatasaray dans le but de demander l'autorisation concernant les projets immobiliers et les actifs du club se tient au Lütfi Kırdar International Convention and Exhibition Center, dans la salle de l'Auditorium Anadolu.

Le programme a débuté par l'élection du bureau qui dirigera l'assemblée. Ensuite, le président de Galatasaray, Dursun Özbek, est monté à la tribune pour prononcer son discours et détailler les projets pour lesquels il sollicite une autorisation. Le président Özbek a d'abord déclaré : « Notre équipe de football masculine nous a rendus fiers en remportant la Supercoupe du centenaire après le championnat gagné lors de l'année du centenaire de notre République. J'adresse mes remerciements à tous ceux qui ont contribué à ces succès. Nous avons également été champions à l'aube du nouveau siècle de la République. L'année prochaine, nous remporterons notre 25e titre de champion et nous arborerons notre 5e étoile sur notre poitrine. Nous avons des rêves. Nous avons des titres de champion d'Europe que nous voulons atteindre. Là où se trouve Galatasaray, il y a toujours du succès, et nous travaillerons pour perpétuer cette tradition. Nous recruterons les meilleurs joueurs pour notre club dans les meilleures conditions possibles. Que personne ne s'inquiète. Notre objectif est de protéger les intérêts de Galatasaray et de veiller à ce que pas une seule livre ne soit gaspillée. Notre équipe de football féminine a remporté son premier trophée dans le championnat professionnel créé récemment. Je crois que ce succès sera le premier pas vers de grandes réussites qui se poursuivront pendant des années. Je leur souhaite également beaucoup de succès pour les matchs qu'elles disputeront en Ligue des champions. Il y a un match très important ce soir. Notre équipe nationale affrontera les Pays-Bas pour une place en demi-finale. Nous voyons là à quel point la contribution de Galatasaray est grande. J'espère que nous remporterons le match. »

Félicitant également l'équipe de water-polo pour ses succès, Özbek a adressé ses vœux de réussite aux 6 athlètes de Galatasaray qui concourront aux Jeux olympiques de Paris 2024.

NOUS VOULONS SORTIR DE L'ACCORD AVEC L'UNION DES BANQUES

Soulignant que la sortie de Galatasaray de l'accord avec l'Union des banques est importante pour créer une structure financière solide, Dursun Özbek a déclaré : « Durant le processus électoral, nous avons essayé de vous expliquer ce que nous voulions faire dans la période à venir. Aujourd'hui, pour atteindre cet objectif, nous vous demandons une autorisation pour l'une des étapes importantes. Notre but est de faire en sorte que chaque membre reparte d'ici sans aucune interrogation sur le sujet. Galatasaray appartient à nous tous, nous voulons atteindre le bien et le juste ensemble. Avec les autorisations que nous souhaitons obtenir, notre objectif fondamental est de doter Galatasaray d'une structure financière solide pour parvenir à un succès sportif durable dans chaque branche où nous sommes en compétition. Pour cela, nous voulons sortir de l'accord avec l'Union des banques et créer une structure de financement solide pour notre club. »

« L'ÎLE EST LA PROPRIÉTÉ DE GALATASARAY »

Déclarant que le plan d'urbanisme et les projets de l'île de Galatasaray (Galatasaray Adası) sont prêts, le président Özbek a affirmé : « L'île de Galatasaray fait un total de 6 500 mètres carrés depuis 1957. Environ 2 500 mètres carrés appartiennent au club de sport de Galatasaray, le reste est la propriété du Trésor public (Milli Emlak). Depuis 1957, aucun plan d'urbanisme n'avait été réalisé et sa régularisation avait été négligée. Suite aux élections de 2022, nous avons rénové une partie importante de l'île pour qu'elle puisse vous servir et nous l'avons ouverte au public. Le conseil d'administration a lui-même financé les travaux réalisés. Nous avons fait en sorte que les titres de propriété de l'île reviennent à Galatasaray. Désormais, nous pouvons dire fièrement : l'île est la propriété de Galatasaray. Nous avons également établi notre plan d'urbanisme. Nos projets sont prêts. Dans peu de temps, nous obtiendrons le permis de construire et nous commencerons la construction de la deuxième phase restante. Nous avons également conçu un espace événementiel d'environ mille mètres carrés ainsi que les zones de service associées, et le dossier est en attente auprès de l'urbanisme du Bosphore. Nous voulons désormais faire de l'île un lieu qui sert uniquement aux membres de l'assemblée générale de Galatasaray et à leurs invités, et qui appartient à 100 % à Galatasaray. Pour cela, votre soutien est très important. Le coût de la superstructure s'élève ici à environ 95 millions de TL. En incluant l'infrastructure, nous devons effectuer une dépense totale d'environ 125-126 millions de TL. »

L'UNION DES BANQUES IMPOSE DES HYPOTHÈQUES

Expliquant les détails du projet de Florya avec des diapositives, Özbek a déclaré : « L'histoire du projet de Florya remonte à très loin. Tous les présidents qui se sont succédé jusqu'à aujourd'hui ont pensé que l'achat de ce terrain serait bénéfique pour Galatasaray. C'est pourquoi, grâce au travail de mes collègues et moi-même, nous avons fait en sorte que le titre de propriété de ce terrain de 41 dönüm (environ 4,1 hectares) revienne à Galatasaray en tant que propriété. Le terrain a un coût de 1 milliard 85 millions de TL qui doit être payé. Nous avons contracté un prêt auprès de la Ziraat Bankası. Dans le cadre de l'accord de restructuration du club de sport de Galatasaray, il existe une interdiction d'endettement. Il est impossible de s'endetter de quelque manière que ce soit. Une signature de caution a été demandée et je n'ai pas hésité une seconde ; en apportant ma caution personnelle, nous avons acquis le terrain de 41 dönüm de Florya pour Galatasaray. Bien que vous ayez acheté un nouveau terrain, le consortium de l'Union des banques impose une hypothèque sur chaque bien immobilier acquis par Galatasaray dans le cadre de l'accord de restructuration. En ce sens, l'hypothèque de 14 milliards de TL placée sur le terrain est toujours en vigueur. Le fait que le terrain soit passé à 63 dönüm a considérablement augmenté sa valeur. Notre objectif principal est de développer un projet résidentiel d'environ 97 000 mètres carrés sur ce terrain en déménageant de Florya vers Kemerburgaz. »

PROJET FLORYA

Indiquant qu'ils estiment que le modèle de partage des revenus est plus approprié pour Galatasaray concernant le projet de Florya, Özbek a déclaré : « Nous avions discuté de la manière de développer le projet de Florya lors de la première assemblée générale. Deux alternatives étaient apparues. Dans le premier modèle, nous pensions que le projet serait réalisé avec les moyens du club. Dans le second modèle, il était question de réaliser ce projet sous forme de partage des revenus, où un partenaire de projet prendrait en charge tous les coûts. Dans le premier modèle, l'étude de faisabilité que nous avions fait préparer par la Banque de développement industriel de Turquie (TSKB) en mai 2022 prévoyait un bénéfice d'environ 370 millions de dollars, avec une vente au mètre carré à 5 000 dollars. Nous l'avions dit à l'époque : le plus rentable était de réaliser ce projet avec nos propres moyens. Cependant, les développements survenus depuis mai 2022 nous ont rapprochés du second modèle. Il y a eu une augmentation considérable des intérêts que nous payons à l'Union des banques, un changement assez important. Le taux est passé de 15 % à 51 %. Actuellement, nous en sommes arrivés à payer 35 millions de dollars d'intérêts par an. Si l'on considère que nous sommes dans l'accord de restructuration, que nous avons une interdiction d'endettement, la structure financière actuelle de Galatasaray et l'évolution des conditions économiques en Turquie, vous verrez qu'il est impossible que cela soit réalisé par Galatasaray seul. L'autorisation que nous vous demandons n'est pas une autorisation pour mettre Galatasaray en danger. Aujourd'hui, dans le nouveau rapport sur Florya, le bénéfice à réaliser sera de 434 millions de dollars. »

Précisant qu'ils demandent une avance dans le modèle de partage des revenus, Özbek a poursuivi en ces termes :

« Dans le cahier des charges de l'appel d'offres que nous avons préparé pour le modèle de partage des revenus, nous avons proposé qu'un paiement anticipé soit effectué à Galatasaray. Nous devons d'abord clôturer notre dette envers l'Union des banques, qui s'élève à 2,3 milliards de TL. L'hypothèque sur le terrain doit être levée afin que la vente de la construction qui y sera réalisée soit possible. Lorsque nous paierons cette somme, nous sortirons des hypothèques non seulement sur Florya, mais sur tous nos biens immobiliers. »

« L'UEFA EST SUR NOTRE DOS »

Déclarant qu'ils sont dans une situation de fonds propres négatifs et qu'ils risquent des sanctions de la part de l'UEFA, le président Özbek a utilisé les mots suivants : « L'UEFA est constamment sur notre dos. Nous sommes actuellement dans une situation de fonds propres négatifs. Ils nous demandent de corriger cela. Si nous n'y parvenons pas, nous serons très probablement exposés à des sanctions. Le moyen d'y remédier passe par l'avance que nous recevrons dans le cadre du modèle de partage des revenus. Nous venons d'une culture telle que nous sommes les descendants d'une génération qui n'a jamais accepté la servitude ou d'être sous les chaînes. En tant que membre de Galatasaray, je veux sortir de ces chaînes. »

PROCHAIN OBJECTIF : LE PROJET ASLANTEPE

S'exprimant également sur le projet de la vallée d'Aslantepe, Dursun Özbek a déclaré : « Le projet de la vallée d'Aslantepe est le plus grand et le plus important projet après Florya. C'est le cœur d'Istanbul. Le droit d'usufruit de cet endroit nous a été accordé. Il y a quelque chose que nous devons faire. Notre plan d'urbanisme est prêt. Il y aura notre terrain de basket de 10 000 places, ainsi que des salles qui serviront au volley-ball et à d'autres branches. Le coût de cet endroit est d'environ 5 milliards de TL. Il est possible de commercialiser les droits de nommage des salles de sport. »

Précisant que Florya est le projet moteur pour Galatasaray, Özbek a noté : « Florya est le projet moteur de Galatasaray. Avec les revenus de Florya, la construction des installations de Galatasaray sera achevée. C'est ce qui est inclus dans l'autorisation que nous demandons. Galatasaray doit achever la construction de ses installations au cours de cette période. »

Expliquant quels seront les revenus attendus après tous les projets de Galatasaray, le président Özbek a déclaré : « Le flux de trésorerie net consolidé provenant de tous les projets est de 18,6 milliards de TL, et après le remboursement des 2,3 milliards de TL à l'Union des banques, le fonds qui sera créé devrait s'élever à 16,3 milliards de TL. »

« SI NOUS OBTENONS CES AUTORISATIONS AUJOURD'HUI... »

Enfin, insistant sur l'unité et l'intégrité au sein de la communauté, le président de Galatasaray, Dursun Özbek, a déclaré : « Nous avons des rivaux, des ennemis qui ne peuvent pas supporter les succès et les développements de Galatasaray, qui sont jaloux. Nous nous battons contre eux tous. Et nous ne reculons devant aucune de ces batailles. Vous avez déjà vu qu'ils n'ont pas pu nous faire plier. La seule bataille qui pourrait nous détruire serait une bataille interne. Passons ce processus sans nous épuiser les uns les autres, en nous soutenant mutuellement. Je vous demande de ne pas nous refuser votre soutien sur le chemin du 25e titre de champion menant à la 5e étoile. Si nous obtenons ces autorisations aujourd'hui, je pense que nous signerons un avenir tout à fait différent pour Galatasaray. »

Après le discours du président Özbek, les membres l'ont applaudi alors qu'il quittait la tribune. Ensuite, une pause a été accordée à l'Assemblée générale extraordinaire.