Le nouveau contrat de location d'Istanbul Park

Les décisions finales concernant Istanbul Park, au cœur de l'actualité ces dernières semaines en raison d'un « différend sur l'expulsion », ont été prises. Un nouveau contrat de location est en cours d'élaboration pour le circuit géré par la Direction générale des fondations (Vakıflar Genel Müdürlüğü). Le sort du circuit et des propriétés environnantes sera clarifié par un appel d'offres d'un montant de 117 millions de dollars.

Suite à l'expiration du contrat avec Intercity l'année dernière, un nouveau processus d'appel d'offres a été lancé pour le circuit appartenant à la Direction générale des fondations. Avec l'annonce publiée le 12 février 2024, les nouvelles conditions de l'appel d'offres ont été définies et celui-ci a été ouvert. Outre le montant de l'appel d'offres fixé à 117 806 367,89 dollars, la Direction générale des fondations a imposé certaines conditions.

Parallèlement à la rénovation du circuit et des propriétés environnantes, l'objectif est de revitaliser les alentours de la piste. Par ailleurs, la décision la plus marquante concerne les courses de Formule 1. La nouvelle société qui louera Istanbul Park devra garantir que des courses de Formule 1 seront organisées sur le circuit à partir de 2026.

Si les courses ne sont pas organisées, une somme équivalente à 25 % du montant du contrat de Formule 1 devra être versée chaque année à la Direction générale des fondations. Dans ce cas, l'absence de courses signifierait que le contrat devient caduc.

Parmi les nouvelles installations prévues figurent un centre commercial, une piste de karting, un parc d'aventure, un musée de l'automobile, un centre de divertissement (aquarium, forêts artificielles, etc.) et un petit quartier les intégrant. Ces points, situés autour du circuit, visent à revitaliser les zones actuellement inutilisées.

Les autres conditions du contrat sont les suivantes :

La durée totale du contrat est fixée à 30 (trente) ans, comprenant une période de construction/réparation de 3 (trois) ans pour la modification du plan du complexe prévu sur la parcelle susmentionnée et l'obtention des permis officiels, une période d'amortissement de 16 (seize) ans calculée par rapport d'expertise, et une période de profit de 11 (onze) ans (ajoutée dans le but d'accroître la participation à l'appel d'offres, d'assurer la concurrence et de faire revivre le circuit de Formule 1 actuellement inutilisé en l'intégrant au calendrier des courses),

La durée du contrat et les paiements de loyer débutent à la date de remise des lieux, avec un retard maximal d'un an à compter de la date du contrat,

Un montant de 272 000,00 $ (dollars américains) sera perçu comme loyer mensuel pour la première année de la période de construction, puis chaque année suivante, le loyer de la période de construction sera déterminé en appliquant une augmentation de 1,5 % au loyer initial de la période de construction,

Un montant de 506 000 $ (dollars américains) sera perçu comme loyer initial (loyer d'exploitation) pour la 4e année, et à partir de la 5e année jusqu'à la fin du contrat (fin de la 30e année), le loyer d'exploitation de l'année suivante sera déterminé en appliquant une augmentation de 1,5 % au loyer d'exploitation initial fixé,

Cependant, à partir de la 4e année, correspondant au début de la période d'exploitation, et jusqu'à la fin du contrat (fin de la 30e année), le loyer d'exploitation mensuel sera calculé en comparant 20 % du chiffre d'affaires total généré par l'ensemble de la propriété avec le montant déterminé par l'article 4 de notre décision ; le montant le plus élevé des deux sera retenu comme loyer d'exploitation pour ce mois,

Le contractant garantira que les courses de Formule 1 auront lieu sur la propriété et, dans un délai d'un mois après la signature du contrat, devra notifier à l'Administration le protocole signé garantissant la tenue des courses de Formule 1 sur notre site ; à défaut, le contrat sera résilié et les garanties déposées seront enregistrées comme revenus par l'administration,

Le contractant s'engagera à ce que les courses de Formule 1 commencent sur le circuit existant à partir de 2026, et pour chaque année après 2026 où les courses ne pourront pas avoir lieu, une indemnité annuelle équivalente à 25 % du montant du contrat de Formule 1 pour cette année-là sera versée à l'administration,

Afin d'assurer la formation d'athlètes nationaux, l'exploitation du circuit sera mise à disposition gratuitement pendant 30 jours par an pour des événements organisés par des fédérations nationales et internationales de sports mécaniques ainsi que pour diverses activités sportives (un « calendrier de propositions » sera soumis chaque année par le contractant à l'administration concernant les jours prévus pour ce travail ; le calendrier des 30 jours d'utilisation sera convenu d'un commun accord),

Afin de permettre au public de bénéficier davantage et plus efficacement des installations prévues, lesdites installations seront mises à disposition gratuitement par le contractant pendant 30 jours par an pour l'usage de la Direction générale des fondations pour des festivals, concerts, séminaires et événements similaires (un « calendrier de propositions » sera soumis chaque année par le contractant à l'administration concernant les jours prévus pour ce travail ; le calendrier des 30 jours d'utilisation sera convenu d'un commun accord),

Application d'une réduction convenue pour le personnel de la Direction générale des fondations dans les entreprises situées au sein de l'installation,

En cas de changement dans les paramètres utilisés pour déterminer les loyers (sur l'ensemble de la propriété, ses annexes ou une partie de celle-ci), notamment en ce qui concerne l'augmentation des surfaces ouvertes ou fermées prévues dans l'évaluation ou les fonctions prévues dans l'évaluation, les loyers basés sur le contrat seront réévalués,

Le contractant est responsable de l'obtention de tous les avis, permis et approbations nécessaires auprès des institutions concernées pour la modification du plan requise pour la construction des structures de l'installation évaluée sans projet, et aucun droit ou paiement ne pourra être réclamé à notre Administration en raison des situations pouvant survenir au cours de ces processus,

Une fois les projets des structures/locaux prévus finalisés, ils devront être soumis à notre administration après avoir recueilli l'avis des institutions internationales organisant/supervisant les courses, confirmant que le projet prévu ne nuit pas à l'existence et à la fonction du circuit de Formule 1 actuel,

Les zones dont la cession au public est requise conformément à la loi sur le zonage n° 3194 devront être cédées en faveur du public dans les limites légales,

Le contractant est responsable de l'obtention de tous les permis nécessaires auprès des institutions et organisations pour les projets à préparer sur la propriété actuellement évaluée sans projet, ainsi que de toutes les démarches et procédures nécessaires ; aucun droit ou paiement ne pourra être réclamé à notre Administration en raison des situations pouvant survenir lors de l'obtention des approbations,

Le contractant est responsable de l'obtention des mesures de sécurité et des permis nécessaires sur la parcelle (propriété) à compter de la date de remise des lieux, notre Administration n'ayant aucune responsabilité à cet égard et aucune demande de paiement ne pouvant être formulée,

Si le contractant ne commence pas les travaux dans les 18 mois suivant la date de remise des lieux (hors délais supplémentaires et prolongations) après avoir fait préparer toutes les modifications de plan nécessaires pour toutes les structures/constructions au sein du complexe prévu dans l'évaluation, fait approuver les projets d'exécution par les institutions et organisations concernées et obtenu le permis de construire, l'Administration résiliera le contrat et les loyers versés ainsi que toutes les garanties seront enregistrés comme revenus par l'Administration,

À la fin du contrat de location, le contrat pourra être prolongé sous réserve de l'accord et du consentement des parties contractantes et de l'acceptation par le contractant du loyer déterminé par l'Administration après une nouvelle évaluation,

Les installations prévues dans l'évaluation ne pourront pas être ouvertes à l'utilisation (partielle) avant l'achèvement de la construction de l'ensemble des structures,

Ne peuvent participer à cet appel d'offres ceux qui ont déjà signé des contrats avec la Direction générale des fondations pour des travaux de location à long terme tels que la construction en échange de parts, la construction et la réparation, la restauration et la réparation, et qui n'ont pas livré le travail complet et prêt à être accepté dans le délai imparti, conformément aux procédures et principes spécifiés dans le contrat et le cahier des charges, sans faire l'objet d'aucune pénalité,

Ne peuvent participer à cet appel d'offres ceux qui occupent ou utilisent sans autorisation des propriétés appartenant à la Direction générale des fondations et aux fondations « Mazbut » sans être soumis à un contrat en cours avec l'administration ; toutefois, ils peuvent participer à l'appel d'offres s'ils renoncent, avant la date limite de dépôt des candidatures, aux poursuites engagées contre l'Administration concernant la propriété occupée et s'ils fournissent un engagement d'expulsion notarié stipulant qu'ils quitteront, libéreront et feront don de la propriété occupée à l'Administration dans un délai maximal d'un mois,

Sous réserve que la remise des lieux soit effectuée une fois le processus d'expulsion terminé, et conformément à la législation pertinente, faire construire des locaux/structures ayant pour fonctions, en plus du circuit de Formule 1 existant sur la propriété, un centre commercial, un parc d'aventure (karting, parc d'attractions, parcours d'escalade, train touristique, etc.), un musée de l'automobile et un centre de divertissement (aquarium, parc aux oiseaux, zoo, forêt tropicale),

L'appel d'offres pour la location en échange de construction et de réparation sera effectué pour une durée de 30 ans, conformément aux dispositions de la loi n° 2886 sur les appels d'offres de l'État et de la législation pertinente.

Montant estimé du travail : 117 806 367,89 USD

Le montant estimé représente la somme du coût de construction et du loyer à payer pendant la période de construction. Le montant de l'appel d'offres (contrat) comprend la somme du coût de construction et du loyer (résultant de l'appel d'offres) pour la période de construction.