Bonne nouvelle de la Cour de cassation pour les locataires ! Le dépôt de garantie sera désormais remboursé sur la base du loyer actuel

La Cour de cassation a rendu une décision marquante concernant les dépôts de garantie qui perdent de leur valeur avec le temps en raison de l'inflation et des augmentations de loyer. Selon cette décision, le remboursement du dépôt de garantie ne sera plus basé sur le montant initialement versé, mais sur le montant du loyer actuel.

L'affaire à l'origine de cette décision remonte à 1993. À cette date, une personne ayant emménagé en tant que locataire avait versé un dépôt de garantie de 15 livres au propriétaire.

En 2014, lors de son départ du logement, le locataire a saisi la justice en demandant que le dépôt de garantie ne soit pas remboursé au montant nominal, mais sur la base de la valeur locative actuelle. Dans son arrêt, la Cour de cassation a donné raison au locataire, statuant que le dépôt de garantie devait être calculé en fonction du loyer actuel.

COMMENT CELA SERA-T-IL APPLIQUÉ ?

La décision précise également la méthode de calcul pour le remboursement du dépôt de garantie :

1. Le ratio entre le loyer au début du contrat et le dépôt de garantie sera déterminé.

2. Ce ratio sera appliqué au loyer en vigueur à la date de libération des lieux pour calculer le montant à rembourser.

Selon un exemple de calcul : si au départ le loyer était de 1 000 TL et le dépôt de garantie de 3 000 TL, le ratio est établi à 1/3. Si, au moment où le locataire quitte le logement, le loyer est passé à 20 000 TL, le dépôt de garantie à rembourser est calculé à 60 000 TL.

Dans son arrêt, la Cour de cassation a souligné que « le dépôt de garantie à restituer au locataire doit être proportionnel au loyer payé et actualisé ». En ce sens, il a été insisté sur le fait que la perte de valeur du dépôt versé il y a des années doit être prise en compte et que le loyer actuel doit servir de base au processus de remboursement.

Source de l'actualité: 12punto