Ce qu'il faut savoir sur les charges de copropriété

Si les centres commerciaux, supermarchés, piscines, salles de sport et centres de spa au sein de résidences de la taille d'un district peuvent sembler attrayants pour les propriétaires au premier abord, les coûts d'entretien de ces installations font grimper les charges.

Par ailleurs, des problèmes de gestion, tels que l'absence de transparence dans le partage des revenus et des dépenses ou le gonflement artificiel des coûts, contraignent les résidents à payer des charges équivalentes à un loyer.

Dans ces résidences où les charges élevées relèguent les propriétaires au rang de locataires chez eux, le fait que l'argent collecté chaque mois corresponde au budget d'une entreprise de taille moyenne attire également l'attention de groupes illégaux.

Les dépenses de personnel, qui constituent la majeure partie des charges de copropriété, avaient déjà fait grimper les paiements à près de 2 000 lires, même dans de nombreuses petites résidences, après la revalorisation des salaires en janvier. Dans certains districts d'Istanbul, les charges pour un logement de 100 mètres carrés varient de 2 000 à 5 000 lires. Avec la nouvelle année, de nouvelles augmentations sont attendues. Dans les grandes métropoles, le paiement des charges est devenu un véritable cauchemar pour les consommateurs. Les nouvelles hausses ont également conduit à une réévaluation des dépenses au sein des résidences. Bien entendu, ce sujet suscite également des débats sur la gestion des copropriétés.

Le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisme et du Changement climatique avait fait savoir qu'il travaillait sur la création d'une unité chargée d'améliorer la qualité de la gestion des copropriétés et de contrôler les normes minimales. La possibilité d'inclure un plafond pour le montant des charges dans la réglementation à venir est évoquée. Actuellement, il n'existe aucun plafond pour le paiement des charges.

UNE RAISON DE DÉMÉNAGER

Pour les propriétaires ou les locataires occupant les logements, notamment à Istanbul, Ankara et Izmir, dans certaines résidences et sur les artères principales, l'augmentation des charges devient également une raison de déménager. Par exemple, un retraité propriétaire d'un logement sur l'avenue Bağdat à Istanbul indique avoir déménagé dans un appartement à Çekmeköy pour échapper à des charges s'élevant à 5 000 lires, bien qu'il ne paie pas de loyer. Dans les résidences en particulier, les consommateurs privilégient les lieux où les charges sont moins élevées.

LA CHARGE DES TRIBUNAUX TRANSFÉRÉE AU MÉDIATEUR

En raison des prix élevés des loyers, le médiateur prendra en charge la charge croissante des tribunaux liée aux litiges entre propriétaires et locataires ces dernières années. Ceux qui souhaitent intenter une action en justice doivent d'abord passer par un médiateur. Si aucune solution n'est trouvée entre les parties, l'affaire pourra alors être portée devant le tribunal.

Ce qui se passe à la résidence İnnovia 2 à Esenyurt, composée de 19 blocs et 3 692 appartements, est devenu l'un des derniers exemples de tous ces problèmes.

"L'AN DERNIER, IL A ÉTÉ INDIQUÉ QUE LA RÉSIDENCE AVAIT 60 MILLIONS DE LIRES DE DETTES"

Incommodés par le fait que le nom de la résidence soit associé à des troubles à l'ordre public et à des charges exorbitantes, les résidents ont raconté ce qu'ils vivent.

Sibel Karagözoğlu, affirmant qu'il est allégué que des membres d'organisations illégales font partie de la gestion de la résidence, a déclaré : "Une opération a été menée contre la direction, certains ont été arrêtés, d'autres libérés sous contrôle judiciaire."

Malgré cela, soulignant que la même direction est toujours en place, Karagözoğlu a ajouté : "Nous ne voulons pas que des personnes dont le nom est associé à des organisations illégales soient à la gestion de la résidence tant qu'elles ne sont pas blanchies. Nous payons des charges très élevées. On nous présente constamment des budgets supplémentaires. L'an dernier, il a été indiqué que la résidence avait 60 millions de lires de dettes. En tant que résidence, nous demandons la nomination d'un administrateur judiciaire ou une société de gestion professionnelle au casier judiciaire vierge. Nous voulons vivre dans une résidence où les membres d'organisations illégales ne sont pas à la direction et dont le nom n'est pas sali chaque jour."

Karagözoğlu a exprimé que, jusqu'à l'arrivée d'un administrateur, les propriétaires se sont réunis pour former le "Groupe de Changement" et se préparent pour l'élection qui aura lieu en janvier, affirmant qu'elle souhaite vivre dans une résidence où tout le monde est heureux.

"NOUS PAYONS DES CHARGES ÉQUIVALENTES À UN LOYER"

Bülent Toprak, précisant qu'il vit dans la résidence depuis environ 11 ans, a déclaré ce qui suit :

"Nous avons acheté notre maison à la sueur de notre front en remboursant un crédit pendant 10 ans. Nous voulions avoir un toit pour nos vieux jours. Nous payons nos charges régulièrement, sans jamais manquer un seul paiement. Malgré cela, nous nous sommes retrouvés face à une dette de 60 millions. En raison des dettes de la résidence envers des institutions comme l'İSKİ ou l'İGDAŞ, notre eau et notre gaz naturel sont parfois coupés. Nous sommes restés dans le froid en plein hiver, nous n'avons pas pu manger chaud. En tant que personne payant des charges équivalentes à un loyer, je pense que je ne mérite pas cela. Où est passé l'argent que nous avons payé ? Nous entendons dire que la direction va encore demander un paiement l'année prochaine sous le nom de budget d'investissement. Nous en avons assez d'être locataires chez nous."

"NOUS NE NOUS SENTONS PLUS EN SÉCURITÉ DANS LA RÉSIDENCE DEPUIS LONGTEMPS"

Nurettin Çelik a raconté qu'il a dû contracter un prêt pour payer le budget supplémentaire imposé par la direction dans la résidence où il habite depuis 12 ans.

Notant que des problèmes d'ordre public surviennent constamment dans la résidence et qu'ils se réveillent au son des coups de feu, Çelik a déclaré : "Nous ne nous sentons plus en sécurité dans la résidence depuis longtemps. Je veux que quiconque est responsable du budget supplémentaire prélevé indûment et des charges exorbitantes rende des comptes devant la justice."

"NOTRE DEMANDE À L'ÉTAT EST QU'UN ADMINISTRATEUR SOIT NOMMÉ ICI AU PLUS VITE"

Ahmet Hamo, notant qu'il a acheté un appartement dans ladite résidence pour y vivre après son mariage, a déclaré : "Cependant, dès que j'ai acheté la maison, la direction m'a dit que la résidence avait une dette de près de 60 millions de lires et a créé un budget supplémentaire pour cela. J'ai dit : 'À qui est cette dette ? Je viens juste d'emménager, je n'accepte pas cela'. Là-dessus, la direction a démonté mon compteur d'eau. Notre demande à l'État est qu'un administrateur soit nommé ici au plus vite. Je n'ai pas pu habiter un seul jour dans la maison que j'ai achetée il y a 2 ans, je suis actuellement en location. Nous voulons également que les peines nécessaires soient infligées à ceux qui ont apposé de fausses signatures en notre nom."

Asude Gürsoy, exprimant qu'elle vit un enfer dans la maison qu'elle a achetée il y a 10 ans pour y vivre avec plaisir, a déclaré : "Nous payons des charges exorbitantes, et ce n'est pas tout, on nous demande un budget supplémentaire, et ce n'est pas tout, nous payons des frais pour les espaces communs. Malgré le fait que nous payions autant d'argent, nous avons toujours des dettes envers l'İSKİ. En plein hiver, notre gaz naturel et notre eau ont été coupés. Nous ne savons pas où vont les charges que nous payons. Il y a une élection en janvier, nous voulons qu'un administrateur soit nommé avant cette élection. Nous voulons que les détails des charges, des revenus et des dépenses soient présentés de manière transparente."

CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR LES CHARGES :

- Il n'existe actuellement aucun plafond pour les charges. L'augmentation annuelle des salaires du personnel, l'ajout de nouveaux services, ainsi que le fait que les matériaux utilisés et les dépenses augmentent chaque année en fonction de l'inflation rendent difficile la fixation d'un plafond pour les charges dans ce cadre.

- Sauf disposition contraire dans les plans de gestion, les personnes qui n'utilisent pas les lieux définis comme espaces communs n'ont pas le droit de ne pas payer ces charges. Un propriétaire d'appartement ou de commerce situé au rez-de-chaussée ne peut pas être exempté des charges des espaces communs en disant "je n'utilise pas l'ascenseur" ou une personne en disant "je n'utilise pas la piscine". Ils sont tenus de payer les frais d'entretien et de réparation de ces espaces.

- Sauf disposition contraire dans le plan de gestion ou s'il ne s'agit pas d'une dépense de luxe, les copropriétaires ne peuvent être exemptés de l'obligation de payer les charges. En dehors de cela, par exemple, dans des cas tels que l'installation d'un système pour les enfants dans une piscine de luxe, la construction d'une aire de jeux pour enfants dans une résidence qui n'en possède pas, ou l'embauche d'un gardien, les copropriétaires qui n'ont pas d'enfants ne sont pas obligés de participer à ces dépenses.

- En cas de non-paiement des charges, l'administrateur peut engager des poursuites judiciaires contre le copropriétaire concerné ; en cas de procédure d'exécution, un intérêt légal mensuel de 5 % est appliqué. Si le locataire occupe le bien et ne paie pas les charges, le locataire et le propriétaire sont solidairement responsables du non-paiement des charges.

- Pour contester le montant des charges, il est nécessaire que l'assemblée générale soit réunie ou que les copropriétaires convoquent une assemblée générale extraordinaire avec 1/3 du total des copropriétaires. Les administrateurs de résidence ou d'immeuble ne peuvent pas augmenter les charges en disant "les coûts ont augmenté, les dépenses de personnel ont augmenté". Ils doivent obtenir l'autorisation de l'assemblée générale.

- Les copropriétaires peuvent également participer à cette assemblée générale pour demander la réduction de certains postes de charges, la suppression totale de certains postes, ou proposer de nouvelles offres pour faire baisser les charges. Si la direction ne réunit pas l'assemblée générale alors que la signature de 1/3 des copropriétaires est obtenue, ou s'il y a des augmentations exorbitantes et irrégulières des postes de charges, les copropriétaires peuvent toujours s'adresser au tribunal civil de paix pour demander l'intervention du juge.

- De même, ceux qui participent à l'assemblée générale peuvent, à condition de faire consigner leurs objections au procès-verbal, intenter une action en annulation de l'assemblée générale dans un délai d'un mois à compter de celle-ci. Le délai pour intenter une action en justice concernant les assemblées générales est d'un mois pour les participants, et d'un mois à compter de la notification pour ceux qui n'y ont pas participé, et dans tous les cas, de 6 mois.

Source de l'actualité: Gizem Yaralı