Nouvelle ère pour les locations immobilières : début le 1er janvier 2025

Le Système de vérification électronique des annonces (EİDS) a fait l'objet de modifications. Le système, dont l'application avait été annoncée également pour les ventes de logements, sera pour l'instant mis en œuvre uniquement pour les annonces de location.

"LA NOUVELLE ÈRE DÉBUTE LE 1ER JANVIER"

S'exprimant sur cette nouvelle réglementation, l'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı a déclaré : "Selon la réglementation établie par le ministère du Commerce, il a été décidé que l'application de vérification de l'autorisation EİDS serait mise en service à partir du 1er janvier 2025 uniquement pour les annonces de biens immobiliers à louer, tandis que pour les annonces de biens à vendre, il sera possible de publier sans vérification, même si le résultat de la requête EİDS est négatif, et ce jusqu'à nouvel ordre".

Le Système de vérification électronique des annonces (EİDS), qui deviendra obligatoire pour toutes les annonces immobilières à partir du Nouvel An, a été modifié.

Commentant le sujet, le directeur général d'Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, a déclaré : "La deuxième phase du Système de vérification électronique des annonces (EİDS), à savoir l'application de vérification de l'autorisation, avait été lancée le 15 septembre 2024.

"OBLIGATOIRE POUR LES BIENS À LOUER POUR LE MOMENT"

Des tests avaient même été effectués dans nos provinces de Bolu et de Manisa pour tous les types d'annonces. À la suite des retours obtenus auprès des plateformes d'annonces et des représentants du secteur, notre ministère a décidé que le processus de vérification de l'autorisation EİDS ne serait valable qu'à partir de la nouvelle année pour les biens immobiliers à louer. Pour les annonces de vente, le processus de vérification de l'autorisation ne sera pas encore lancé".

Précisant qu'avec la mise en œuvre de l'application pour les biens à louer, il ne sera possible d'autoriser que les entreprises immobilières détenant un certificat d'autorisation, Özelmacıklı a ajouté : "Après le 1er janvier 2025, le contrôle EİDS sera obligatoire pour les annonces de location qui seront publiées.

Les annonces de biens à louer pour lesquelles l'autorisation de publication n'a pas été donnée via e-Devlet ne pourront pas figurer sur les plateformes, sauf exceptions.

"NE S'APPLIQUERA PAS AUX LOGEMENTS APPARTENANT À DES ÉTRANGERS"

Les biens immobiliers appartenant à des étrangers entrent dans le cadre des exceptions. Le propriétaire du bien pourra publier lui-même l'annonce de location pour un bien lui appartenant, ou appartenant à ses parents au premier ou deuxième degré, ou à son conjoint".

Sur les annonces vérifiées, un logo indiquant que la vérification de l'autorisation a été effectuée via EİDS sera apposé", a-t-il précisé.

"LE PROCESSUS DE TRANSITION SERA COMPLEXE"

Özelmacıklı a ajouté : "Le Système de vérification électronique des annonces (EİDS) sera mis en œuvre pour les annonces de location appartenant tant à des personnes morales qu'à des personnes physiques. Le report du processus pour les annonces de vente donnera aux plateformes d'annonces plus de temps de préparation pour une mise en œuvre complète de l'EİDS.

"PAS DE DATE CLAIRE POUR LES ANNONCES DE VENTE"

La date à laquelle les annonces de vente seront intégrées au système EİDS n'est pas clairement définie.

Cependant, le fait que des processus différents soient appliqués pour les annonces de location et de vente pourrait créer une confusion dans le secteur.

En fin de compte, le système EİDS a été développé pour accroître la fiabilité des annonces dans le secteur immobilier et pour prévenir les fausses annonces", a-t-il conclu.

"DES BAISSES POSSIBLES APRÈS LE 1ER JANVIER"

Indiquant que plus de 200 000 annonces de logements à louer et plus de 50 000 annonces de locaux commerciaux à louer sont publiées chaque mois sur un seul portail d'annonces dans notre pays, Özelmacıklı a déclaré : "Après le 1er janvier, nous pourrions observer certaines baisses dans le nombre de ces annonces.

Car pour toutes les annonces de location, l'autorisation de publication donnée par le propriétaire du bien via e-Devlet sera nécessaire".

"LES AUTORISATIONS SERONT EFFECTUÉES VIA E-DEVLET"

Les autorisations effectuées via e-Devlet seront valables 3 mois et seront obligatoires dans un premier temps pour les biens immobiliers à louer. Alors qu'environ 30 % des annonces de type logement concernent des locations, 70 % sont classées dans la catégorie vente.

Pour les annonces commerciales, on peut dire que les annonces de vente et de location sont à peu près au même niveau", a-t-il déclaré.