Dans les procès en fixation de loyer, une décision faisant jurisprudence a été rendue par la Cour de cassation concernant la responsabilité des frais de justice et des honoraires d'avocat lorsque le locataire libère les lieux avant le début de la nouvelle période locative alors que le procès est en cours.
La 3e chambre civile de la Cour de cassation a décidé que, si une action en justice intentée avant la période pour laquelle la fixation du loyer est demandée devient sans objet en raison de la résiliation du contrat par le locataire dans les délais légaux et de la libération des lieux, on ne peut pas considérer que le locataire a donné lieu à l'ouverture du procès. Par conséquent, il a été précisé que le locataire ne peut être tenu responsable des frais de justice et que ces frais doivent rester à la charge du bailleur.
La décision a été prise suite à des divergences d'application sur le même sujet entre les chambres civiles des cours d'appel d'Istanbul, de Bursa, d'Antalya et de Sakarya. Face à ces désaccords dans les décisions définitives des cours d'appel, le Conseil des présidents des chambres civiles de la Cour d'appel d'Istanbul a saisi la Cour de cassation pour résoudre le litige.
Dans sa décision, la chambre a rappelé qu'une action en fixation de loyer peut être intentée à tout moment ; si le procès est ouvert au moins 30 jours avant la nouvelle période locative, le loyer fixé liera le locataire dès le début de cette nouvelle période. Pour cette raison, il a été souligné qu'il n'y a aucune irrégularité procédurale ou légale à ce que le bailleur intente une action en fixation de loyer avant le début de la période locative renouvelée.
Cependant, la décision précise que le locataire a le droit de ne pas renouveler le contrat en notifiant son intention au moins 15 jours avant la fin de la durée du bail. Il a été noté que si le locataire exerce ce droit légal et libère les lieux avant le début de la nouvelle période locative, l'action en fixation de loyer devient sans objet.
La décision de la Cour de cassation contient l'évaluation suivante : « L'action en fixation de loyer peut être intentée avant le début de la nouvelle période locative. Toutefois, si le locataire libère les lieux avant le début de la nouvelle période et que le procès devient sans objet pour cette raison, on ne peut pas dire que le locataire a donné lieu à l'ouverture du procès. »
La chambre a également souligné que, conformément au Code turc des obligations n° 6098, le fait que le bailleur puisse intenter une action en fixation de loyer à tout moment ne supprime pas le droit du locataire de mettre fin au contrat dans les délais légaux. En conséquence, l'exercice par le locataire de son droit découlant de la loi n'entraîne pas, à lui seul, la conclusion que le procès intenté était justifié.
La 3e chambre civile de la Cour de cassation a décidé que le litige d'application devait être résolu conformément à ces principes et que le dossier devait être renvoyé au Conseil des présidents des chambres civiles de la Cour d'appel d'Istanbul.
Source de l'actualité: 12punto
