Limite de date pour la médiation dans les litiges de copropriété

La 5e chambre civile de la Cour de cassation a rendu une décision marquante concernant la date à partir de laquelle l'obligation de médiation s'applique aux litiges découlant de la copropriété. La chambre a statué qu'une affaire introduite avant l'entrée en vigueur de la réglementation ne peut être rejetée pour des raisons de procédure au motif qu'aucun médiateur n'a été saisi.

La décision, publiée au Journal officiel le 4 septembre 2026, a été rendue dans le cadre du dossier n° 2022/300 (fond) et 2023/1212 (décision) du 6e tribunal de paix d'Ankara. L'affaire a débuté lorsqu'une compagnie d'assurance a cherché à recouvrer, par voie de recours, le montant des dommages qu'elle avait indemnisés auprès des copropriétaires de l'immeuble.

Selon la requête introductive d'instance, un dégât des eaux s'est produit le 29 janvier 2020 dans un appartement du district de Keçiören à Ankara. La compagnie d'assurance a déclaré que l'eau avait reflué dans l'appartement de l'assuré en raison d'une obstruction dans les parties communes de l'immeuble, et qu'elle avait versé à ce titre une indemnité de 10 720 TL.

La société a engagé une procédure d'exécution forcée pour recouvrer le montant versé. Suite à l'opposition des débiteurs à cette procédure, une action en justice a été intentée pour annuler l'opposition, poursuivre la procédure suspendue et condamner les défendeurs à une indemnité pour déni d'exécution. Les défendeurs, quant à eux, ont demandé le rejet de l'affaire en faisant valoir qu'il n'était pas certain que l'obstruction provienne des parties communes.

L'ACCENT MIS SUR LA DATE PAR LA COUR DE CASSATION

Le 6e tribunal de paix d'Ankara a rejeté l'affaire pour des raisons de procédure. Après que la décision soit devenue définitive, le ministère de la Justice a demandé un examen en cassation dans l'intérêt de la loi.

La 5e chambre civile de la Cour de cassation, après avoir examiné la demande, a précisé que le litige découlait d'un immeuble soumis au régime de la copropriété et que la loi n° 634 sur la copropriété devait s'appliquer. La chambre a souligné que, conformément à l'article additionnel 1 de la loi sur la copropriété, le tribunal compétent pour ce type de litige est le tribunal de paix.

Dans sa décision, la Cour de cassation a rappelé qu'avec la loi n° 7445, le recours à un médiateur avant d'intenter une action en justice est devenu une condition de recevabilité pour les litiges découlant de la loi sur la copropriété. Cependant, il a été souligné que cette réglementation est entrée en vigueur le 1er septembre 2023.

Ayant déterminé que l'affaire en question avait été introduite le 11 août 2022, la chambre a noté qu'à la date de l'introduction de l'instance, l'obligation de médiation n'existait pas pour les litiges de copropriété. Par conséquent, le rejet de l'affaire au motif de l'absence de recours à un médiateur a été jugé contraire au droit.

La Cour de cassation a également déclaré que les règles de compétence relèvent de l'ordre public et doivent être prises en compte d'office par le tribunal à chaque étape de la procédure, même si les parties ne les invoquent pas. Il a été précisé que si le tribunal estime que les tribunaux de commerce sont compétents pour le litige, il doit rendre une décision d'incompétence.

La chambre a accepté la demande de cassation dans l'intérêt de la loi formulée par le ministère de la Justice et a annulé la décision du 6e tribunal de paix d'Ankara « sans effet sur le résultat ». La décision a été prise à l'unanimité le 8 juin 2026.

Source de l'actualité: 12punto