La tendance change dans l'investissement immobilier : les investisseurs se tournent désormais vers ces villes

Les calculs influençant les décisions d'investissement sur le marché immobilier sont en train de changer. Alors que les loyers continuent d'augmenter sans que les prix de vente ne suivent la même cadence, la période nécessaire pour qu'un logement s'autofinance grâce aux revenus locatifs a diminué. Ce tableau a rendu l'immobilier à nouveau plus attractif, en particulier pour les investisseurs visant des revenus locatifs réguliers.

Selon les données d'Endeksa, la période d'amortissement, qui se situait en moyenne à 14 ans en Turquie au début de l'année, est récemment tombée à 13 ans. La période d'amortissement est l'un des indicateurs fondamentaux montrant en combien d'années le prix d'achat d'un logement peut être couvert par les revenus locatifs.

Selon les représentants du secteur, deux facteurs expliquent ce recul : la faiblesse réelle des prix de vente dans de nombreuses villes et la persistance d'une forte demande de logements locatifs. L'offre limitée de locations, notamment dans les grandes métropoles, est considérée comme l'un des principaux facteurs soutenant les revenus locatifs.

ANKARA SE DISTINGUE PAR SA DURÉE DE RETOUR SUR INVESTISSEMENT

Selon les informations du journal Türkiye, Ankara s'est imposée comme la grande ville où la période d'amortissement est la plus courte. Il est indiqué que dans la capitale, la durée nécessaire pour qu'un logement s'autofinance grâce aux revenus locatifs est tombée en moyenne à 12 ans. Le fait que les prix de vente à Ankara restent à des niveaux plus accessibles par rapport à Istanbul, combiné à la forte hausse des loyers, est cité comme l'un des facteurs accélérant le retour sur investissement.

Ankara est suivie par Tekirdağ et Şanlıurfa. À Istanbul, Bursa, Adana et Sakarya, la période d'amortissement est estimée à environ 14 ans. En revanche, dans les villes à vocation touristique, les prix de vente élevés allongent la durée de retour sur investissement. À Muğla, Antalya et Aydın, il est indiqué que l'amortissement d'un investissement immobilier prend entre 17 et 19 ans.

Cette perspective montre que les investisseurs commencent à agir non seulement dans l'attente d'une plus-value, mais aussi en fonction du potentiel de revenus locatifs réguliers. Dans le secteur, on estime que les villes anatoliennes au fort potentiel locatif pourraient gagner en importance dans les choix d'investissement au cours de la période à venir.

À ISTANBUL, LE MULTIPLICATEUR DE LOYER EST TOMBÉ À 199 MOIS

Un changement notable s'opère également à Istanbul en ce qui concerne les calculs d'investissement. Il est précisé que le multiplicateur de loyer dans la ville est passé sous la barre des 200 mois pour atteindre 199 mois. Cette baisse est interprétée comme le signe que les prix de l'immobilier restent sous pression en termes réels, tandis que les revenus locatifs continuent d'augmenter.

Selon les experts, la demande de logements locatifs reste dynamique dans les quartiers centraux d'Istanbul et dans les zones où les investissements dans les transports se concentrent. Par conséquent, on s'attend à ce que les régions offrant des revenus locatifs durables soient privilégiées par rapport aux gains spéculatifs à court terme.

Les représentants du secteur immobilier soulignent que, bien que les prix de vente aient été inférieurs à l'inflation au cours de l'année écoulée, la hausse des loyers a créé un équilibre de revenus plus solide pour les investisseurs. C'est pourquoi il est affirmé que le mot d'ordre de la nouvelle période sur le marché est la recherche de revenus locatifs réguliers et durables plutôt qu'une appréciation rapide de la valeur.

Si la baisse de la période d'amortissement se poursuit, on estime que l'intérêt pour l'investissement pourrait augmenter, en particulier dans les régions où la demande locative est élevée. Toutefois, pour les experts, les dynamiques locales telles que la ville, le quartier, les liaisons de transport et l'offre locative restent déterminantes dans les décisions d'investissement.

Source de l'actualité: 12punto