Propriétaires et agents immobiliers, attention : une nouvelle ère pour les annonces immobilières débute officiellement demain... Voici la réglementation sur les "annonces vérifiées" en 10 questions

La réglementation sur les "annonces vérifiées", mise en œuvre par le ministère du Commerce sur les plateformes de petites annonces afin de protéger les droits des consommateurs, de prévenir les manipulations de prix auxquelles les citoyens sont confrontés via de fausses annonces et de lutter contre l'économie informelle dans le commerce immobilier, entre en vigueur dès demain.

Dans le cadre de cette réglementation, le Système électronique de vérification des annonces (EİDS), mis en place par le ministère, sera activé à cette date et deviendra obligatoire pour les transactions immobilières à partir du début de l'année prochaine.

Ainsi, les annonces immobilières sur les plateformes ne pourront être publiées que par le propriétaire du bien, ses parents au premier ou second degré, son conjoint, ou par une agence immobilière dûment mandatée par le propriétaire.

Voici 10 questions et 10 réponses concernant cette nouvelle réglementation :

Qu'est-ce qu'une annonce vérifiée et dans quel but sera-t-elle mise en œuvre ?

Les citoyens pourront sélectionner leurs biens immobiliers sur e-Devlet et autoriser leur agent immobilier via une fenêtre dédiée ; les agents pourront ensuite publier des annonces sur les portails immobiliers grâce à cette autorisation. Ces annonces seront publiées en tant qu'« annonces vérifiées ». Avec ce nouveau système, le processus de publication d'annonces immobilières sur les sites sera officialisé.

Cette réglementation sera mise en œuvre afin de prévenir les préjudices aux consommateurs et d'empêcher les manipulations de prix auxquelles les citoyens sont confrontés en raison de fausses annonces. De plus, en interdisant aux agents immobiliers sans certificat d'autorisation de publier des annonces, la lutte contre l'immobilier informel sera renforcée.

Quand la réglementation sur les annonces vérifiées entrera-t-elle en vigueur et qui en assurera le contrôle ?

Les travaux techniques relatifs à l'application de vérification des autorisations par les plateformes d'annonces seront achevés d'ici le 15 septembre et le système sera mis en service à partir de cette date. L'application entrera pleinement en vigueur le 1er janvier 2025 ; après cette date, il ne sera plus possible de publier des annonces sur les portails immobiliers sans vérification préalable de l'autorisation. Le contrôle de cette réglementation sera assuré par le ministère du Commerce.

Que doivent faire les agents immobiliers pour se conformer à la réglementation ?

Suite à la mise en place de la vérification des autorisations dans le Système électronique de vérification des annonces (EİDS), les entreprises immobilières devront obtenir un certificat d'autorisation afin d'éviter tout problème lors de la publication d'annonces et de ne pas s'exposer à des sanctions administratives.

Qu'est-ce que l'EİDS et le certificat d'autorisation immobilière ?

L'EİDS est un système permettant de vérifier l'identité de la personne commercialisant un bien immobilier via des annonces sur des plateformes électroniques, ainsi que son autorisation à vendre le bien en question. Le certificat d'autorisation immobilière est quant à lui un document délivré par les directions provinciales du commerce qui permet officiellement aux individus d'exercer le commerce immobilier. Ce document atteste que les personnes possèdent les qualifications professionnelles requises pour ouvrir une agence immobilière.

Combien d'agences immobilières pourront être autorisées pour un même bien ?

Il sera possible d'autoriser plusieurs agences immobilières pour un même bien. Si d'autres annonces concernant le même bien sont présentes sur les plateformes de publication, des raccourcis ou des liens renvoyant vers les informations tarifaires de ces autres annonces devront être inclus.

La vérification sera-t-elle également obligatoire pour les annonces de biens immobiliers à louer ?

L'application de vérification des autorisations EİDS sera obligatoire pour les annonces de biens immobiliers, qu'ils soient à vendre ou à louer. Les biens immobiliers sans titre de propriété pour quelque raison que ce soit, tels que les locations journalières, les projets résidentiels sans servitude d'étage établie, les projets de logements de l'Administration du logement collectif (TOKİ) et de la société Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, ainsi que les biens de type bidonville, ne seront pas inclus dans le champ d'application.

Par ailleurs, les annonces concernant des biens immobiliers sans titre de propriété pourront figurer sur les plateformes, mais lors de la saisie de ces annonces, une mention indiquera l'absence de titre de propriété, et cette situation sera également précisée dans l'annonce elle-même.

Les citoyens pourront-ils publier leurs propres annonces sur les portails immobiliers sans passer par un agent immobilier agréé ?

Une personne pourra publier une annonce vérifiée concernant un bien immobilier lui appartenant, ou appartenant à un parent au premier degré, à son conjoint, à ses parents ou à ses enfants.

Après l'autorisation, sera-t-il possible d'annuler l'autorisation accordée ?

Il sera possible pour le propriétaire du bien immobilier d'annuler l'autorisation accordée via l'écran d'autorisation e-Devlet, mais l'annulation de l'autorisation ne supprimera pas automatiquement l'annonce de la publication.

Quelle sera la durée de validité de l'autorisation accordée à l'agent immobilier pour le logement ?

La durée de l'autorisation accordée par le propriétaire du bien immobilier sur l'écran d'autorisation sera d'au moins 3 mois ; cette durée pourra être prolongée par le propriétaire via le même écran.

L'annonce vérifiée sera-t-elle également applicable au secteur automobile ?

La réglementation sera dans un premier temps appliquée aux annonces du secteur immobilier. Toutefois, à terme, le système d'annonces vérifiées sera étendu aux ventes de véhicules.